物业服务公司的安全保障义务——以第三人侵权责任承担为视角.pdfVIP

盟Q：!!，2Q!Q 全±三墨：墅鎏皇鲨 2Q!Q生!!塑 物业服务公司的安全保障义务 一一以第三人侵权责任承担为视角 口夏思静 (中南财经政法大学湖北武汉430074) 摘要：由于小区监控出现的疏漏，第三人行为侵权对业主造成人身、财产损失时，业主控告物业服务公司未尽到安全保障义务，致使其受到人身、 财产损害的赔偿纠纷日益增多．而我国最新出台的《侵权责任法》中又未明确规定物业公司应该承担安全保障叉务，在此种情况下，应如何分配相 关责任是一个值得研究的问题。本文通过分析物业服务公司承担安全保障义务的合理性，提出其应在适当范围承担安全保障责任，以补充氍侵权责 任法》对安全保障义务范围的界定． 关键词：安全保障义务侵权责任补充责任 一、物业服务公司安全保障义务概述 致；二是因第三人的不法行为导致，同时负有安全保障义务的物业服务 (一)安全保障义务的界定 公司对第二人的不法侵害末采取适当的防范、制止措旌。根据介入行为 安全保障义务，是指特定场所的所有人、管理人或者社会活动的组 理论，如损害是因第i人的故意侵害行为引起，则该第二人的故意行为 织者，对于进入该场所的任何人的人身或者财产安全所负有的合理的注 对被告的过失侵权行为起到了抵消作用，切断了原有因果链条并成为替 意和保护义务。具体指的是，”开启或持续危险的人所应承担的、根据具 代原因，应由第三人单独承担责任④。但事实上在第三人故意侵权的不 体情况采取必要的、具期待可能性的防范措施，以保护第三人免受损害 作为侵权责任中，尽管第二人的加害行为与损害之间具有因果关系，但 的义务①”。而新颁布的《侵权责任法》第37条的规定与2003年颁布的第三人行为的介入并不必然地中断被告过失与原告损害之间的因果关 ‘人身损害赔偿司法解释》第6条规定对安全保障义务主体范围的规定 系。即：在安全保障义务场合，物业服务公司所负安全保障义务的目的 是一致的，这种概括加列举的方式，其范围在今后必然将逐步扩大，”既 即是为了保护业主免受第三人的侵害，因为有其违反安全保障义务的先 包括制定法和司法解释做出的明确列举，亦包括未作列举性规定的经营 行行为的存在，而使业主处于容易受到伤害的危险境地，并且因第三人 者和其他社会活动的组织者”②。笔者认为物业服务公司属于安全保障 的不法侵害使这种潜在的危险变成为现实性的损害，这就意味着安全保 义务主体。 障义务的违反行为与业主损害之间具有因果关系。 (二)物业服务公司安全保障义务的性质 4、抗辩事由 社会活动安全注意义务源丁：德国，是法官造法的产物，是为弥补德 物业服务公司未尽合理限度的安全保障义务是构成侵权行为的要 国侵权责任法规范的不足，基于公平正义思想而逐步形成的。社会活动 件之一。但在物业服务公司及其工作人员按照法律规定或者行业爿惯， 安全的防范是一项系统的社会工程，跟社会经济环境以及国家的刑事政 没有明显过失，确实做到了防范措施有效，警示明确醒目、管理尽责、实 策等诸多方面密切相关。维护小区安全是国家与社会共同的职责，物业 施救助及时，那么物业服务公司完全可以以此作为自己不构成侵权行为 服务是大的社会安保体系中的小细胞，必然应当承担适当的安全保障责 的抗辩事由，从根本上瓦解原告的诉讼请求，从而免除侵权赔偿责任的 任，但是由于物业服务是一种受私法约束的责任，要其承担类似过重的 承担。 安保责任予法无据，其责任应理解为，“为物业使用创造方便安全的条件， (二)与相关责任的竞合 以及对物业服务区内的公共秩序和公共安全提供防范服务”。也就是说， 物业服务公司违反安全保障义务的，会出现与其他责任竞合的情 物业服务公司的安全保障义务更多的是‘种注意、警戒、防范义务，它并 况，即违反合同约定的义务责任。物业服务公司违反合同约定的情况 不能完全保证业主财产和人身权益不受非法侵害，而只能降低这种风 下，既是一种违约行为，也是