物业服务公司阻止业主收楼承担侵权责任.pdfVIP

Case 案例解读 物业服务公司 阻止业主收楼承担侵权责任 物业服务企业以对前手业主享有的债权对抗新业主享有 摘要： 的物权缺乏法律依据，阻拦业主收楼入住构成侵权，新业主可以行 使物权排除妨害请求权，并要求物业服务企业承担赔偿责任。 ■ 文/程磊 4月，王新强向法院提起诉讼，请求法院 [ 法院判决 ] ► 判令被告银杏物业服务有限公司排除对 原告自2010年3月获得涉案房屋的所 [ 案例扫描 ] ► 其房屋行使所有权的妨碍，配合原告办 有权，从2010年3月起负有向被告交纳物 王新强于2009年12月3日与陈喜签 理入住手续，并要求被告承担从2010年 业服务费的义务。2010年3月之前的物业 订了房屋买卖合同，购买位于广州市越 3月起计算至被告为原告办理入住手续之 服务费21021元应由前手业主陈喜负责交 秀区银杏花园10栋406室的房屋。2010年 日止的房屋租金损失，每月按照2300元 纳，被告可以向陈喜主张其债权。原告获 3月，王新强办妥过户手续后，至银杏花 租金标准计算。 得涉案房屋的所有权后，其依法享有的 园收楼。小区的物业服务公司秩序维护 被告银杏物业服务有限公司辩称， 对涉案房屋的占有、使用、收益、处分权 员出具了10栋406房的欠缴物业服务费 原告作为406房的现任业主，负有缴清前 依法应予以保护，任何人不得加以妨害， 的单据，要求王新强缴清406房欠缴的物 任业主拖欠物业服务费的义务。如果原告 否则即构成对原告房屋所有权的侵害。 业服务费21021元。原来，该房的前手业 不付清拖欠的物业服务费，物业服务公 据此，判令被告银杏物业服务有限公司 主陈喜从2007年9月就一直拖欠物业管 司有权不为其办理入住手续。因原告不交 排除对原告房屋行使所有权的妨碍，配 理费，物业服务公司屡次要求其交纳， 纳物业服务费，其迟延入住产生的租金损 合原告办理入住手续，被告承担从2010 陈喜未予理睬。王新强认为，他之前不 失应由业主自行承担，与被告无关。 年3月起计算至被告为原告办理入住手续 知道陈喜欠缴物业服务费，即使要交费 之日止的房屋租金损失，每月按照2300 也应从2010年3月他取得房地产权证之 [ 案件争议焦点 ] ► 元租金计算。 日缴纳。王新强要求换锁入住，被物业 1.前手业主拖欠物业服务费，物业 服务公司的多名秩序维护员阻拦，导致 服务公司能否据此拒绝为新业主办理入 [ 律师评析 ] ► 其未能入住其购买的房屋。经过多次与 住手续？ 首先，被告不得以涉案房屋未缴清 物业服务公司交涉，物业服务公司坚持 2.物业服务公司的行为是否构成侵 物业服务费为由，妨害原告行使房屋所有 要求王新强交清21021元物业服务费才 权？被告阻止业主收楼给原告造成的租 权，原告有权行使物权排除妨害请求权。 能入住房屋。双方协商未果后，2010年 金损失，原告能否要求赔偿？ 2010年3月之前的物业服务费用，应 城市开发（物业管理）城市开发（物业管理） 0 0 URBAN DEVELOPMENTURBAN DEVELOPMENT2010.122010.12 案例解读 Case 由之前的房屋业主陈喜交纳。物业服务