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论物业公司在居民小区消防安全中的作用 张成立 (公安消防部队昆明指挥学校，云南昆明650208) 摘 要：文章分析了居民小区存在的消防安全问题．指出 人口结构复杂．消防隐患大。由于现在的居民小区大多位 了物业公司在消防安全中承担重要作用既是自身工作的重要 于交通、生活和T作比较方便的城区，部分业主就将自己多余 方面，又是法规赋予的职责，并对物业公司如何更好地开展居 的房屋出租，有些业主甚至将一套房子分隔成许多更小的单 民小区消防安全工作提出了思考和见解。 间出租．造成居民小区内人口普遍较多。由于租住人口结构复 关键词：居民小区消防安全物业公司 作用 杂．消防安全意识差，造成的消防安伞隐患大。 商业网点多。潜在隐患多。现在的居民小区规模大，有的 随着经济的快速发展和人们对改善居住条件的需求不断 占地可达数万平方米，为了满足人们的日常生活需要，居民小 增加．各类居民小区在全国各地迅速增加，这极大地促进了城 区配建了大母的商业设施。有些居民楼下往往就是各种商铺， 市的发展与人们生活的改善。与此同时，很多居民小区由于受 甚至开设各种液化气供应站、网吧、歌舞厅等商业网点，形成 消防设施不配套、物业管理不到位，以及居民消防意识淡薄等 了人员聚集场所和危险品场所。一旦发生意外，将会对楼上居 因素的影响．存在不少消防安全隐患和死角，如消防设施损 民的生命财产安全构成严重威胁。 毁、疏散通道被堵塞、消防车通道被占用等消防隐患屡地不 2．物业公司承担居民小区消防安全责任既是自身工作的 鲜。居民家庭电器火灾、煤气爆炸事故等也时有发生，给小区 重要方面。又是法规赋予的职责 居民生命财产安全造成巨大的损失。 2．1物业公司承担居民小区消防安全责任是自身工作的 作为居民小区日常事务管理单位的物业公司在T作中常 重要方面。 常忽视_『消防安全的管理．没有将消防安全管理作为工作的 物业公司的工作范围在居民小区，对居民小区的环境卫 重要内容来抓。致使居民小区出现了物业管理与消防安全脱 生、生活设施等方面的工作进行日常服务和管理，成为居民生 节现象。 活不可或缺的重要组成部分。在消防安全管理方面，物业公司 1．居民小区消防安全方面存在的主要问题 保存有小Ⅸ消防设施管线走向图；在日常巡查中最清楚小区 1．1居民小区消防规则不过关．消防设施不完善。 存在的火灾隐患；而保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅 近些年来发展起来的居民小区往往占地面积比较大，一 通也是其工作范围。这些特点都为物业公司做好居民小区消 个小区就有几千至几万户．例如昆明市天骄北麓小区仅仅一 防安全工作奠定了基础。 期就达到万余户。这么大的小区仅消防设施的投入就不是一 2．2物业公司承担居民小区消防安全责任是法规赋予的 个小数目。而且，按照国家《建筑设计防火规范》等有关规定， 职责。 应合理设置消防车道、消防水源，设置必需的消防设施和器 改善和加强小区消防安全管理工作，除了政府管理部门 材。但是开发商为了追求经济利益，部分居民小区没有配套完 要加强监督外．主要是居民小区的物业管理单位要担当起维 善的消防系统．以致小Ⅸ建成后存在消防安伞隐患。例如，小 护小区消防安全管理的责任。《中华人民共和国消防法》及公 区主通道路硬化后没有安装窀外消防栓：消防车通道净宽低 安部第6l号令(《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规 于国家规定的3．5米且无回车场地，不能满足消防车通行要 定》1等都明确了居民小I)(的物业管理单位的消防安全职责