重庆涪陵新区物业费收取问题探析.pdfVIP

栏瞄辑王雷l房地产业 重庆涪陵新区物业费收取问题探析 ■秦杰陈淑琼 城市新区建设具有“高 起点规划、高标准建设” 的特点，城市新区住宅小 区规划合理、设施设备齐 全，具备良好的物业管理 基础，同时，城市新区住 宅小区也面临着“农转非” 安置家庭多、入住率低等 特殊问题，加之房地产业 宏观环境的影响，使得城 市新区物业管理服务费收 取呈现出新的特点。本文对涪陵新区物业费收取中存在的问 庆市物价局、重庆市国土资源和房屋管理局联合印发了《关 题进行探讨，并提出了管理工作的参考|生建议。 于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知》 (渝价[2015]68号)，规定“物业服务收费实行“一费制”， 应将物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用计 一、重庆市物业费收取相关政策 人物业服务成本，物业服务合同不得另行约定电梯费和公摊 2015年3月，重庆市人民政府出台了《重庆市物业服水电费”，明确了都市区(主城区)物业服务收费政府指导 务收费管理办法》(渝府办发[2015]36号)，规定“按照《重 价标准，并要求非都市区县根据当地实际情况制定、公布物 庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车 业费政府指导价标准。 场的前期物业服务收费实行政府指导价；前款规定之外以及 住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。同时，重 二、涪陵新区物业费收取情况 重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准 (一)住宅小区概况 (单位：元／平方米．月，元／位．月) 涪陵新区于2007年8月正式挂牌成立，规划面积65平 方公里。截至2015年底，涪陵新区常住人口约15万人，已 建成投用商品房小区共12个，房屋套数共计1．97万套，建 4往茗… 1 00 30 I 60 90 4几，F方米以上IJr上浮 筑面积共计176．57万平方米；巳建成投用安置小区共6个， 瑶玎习i盯黔嬲黔治’ 房屋套数共计o．83万套，建筑面积共计65．37万平方米；在 ¨加 __—=-。——。———1———1—r_—— 建商品房小区共3个，屋套数共计o．29万套，建筑面积共 ，芝翼： 10000 半机械停车场可按特级 I兰兰!； 』标准上浮20％；全机械 计29．15万平方米；在建安置房项目共7个，房屋套数共计1．1 鬻I so．。。 I瓣磁糊觥上 万套，建筑面积共计103．97万平方米。 备注：1．住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分．物业 截至2015年底，涪陵新区住宅小区物业托管项目共计 服务未到达一级标准的，物、Ik服务收费标准不得超过。级牲准价：2．停 车场收费等级按《重庆市公共停乍场等级标准》划分。 16个，其中，6个小区与一级物业管理资质企业签订服务合 2016-8 85 同，3个小区与二级物业管理资质企业签订服务合同，7个 类人员没有收入来源．也不能及时缴纳物业费