房地产新动向——从政策导向看市场走向：房地产新动向——楼市四大新向标.pdfVIP

房垲产新动向 — — 从改策导向看市场 志向 楼市 “拐点论”曾在200 7年年末席卷全国，房地产 业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的 “忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。 房价是个多种因素形成的博弈过程，并不是某一单 一 因素就能决定的。但毋庸置疑的是政策在其中举足轻 重的作用。刚刚过去的2007年，是宏观调控政策执行最 为密集的一年；而伴随着2008年房地产市场的，或仍将 是宏观调控的不断深入。政策导向，市场跟风，或许我 们能够通过分析政策的可能方向来判断未来的房价走势。 房 地 产 新 动 向 鬟 0 99 楼市四大新向标 文／ 岁锋 动向1：三个月期房销售缩水四成 北京市房地产交易管理网统计数据显示，从2007年1 1月份 截至1月21日，全市期房成交量持续大幅下滑。1月前三周 (1 日一21日)，住宅日均签约套数199套，日均签约面积22405平 方米，环比分别下降23．5％和27％，同比分别下降35．4％和41％。 而2007年l2月，期房日均签约套数3l3套，同比降幅高达48． 3％，环比降幅为32．4％。2007年1 1月，全市期房网上日均签约 363套，同比下降24．7％。二套房新政出台之前，北京市期房日成 交量平均在400套以上，而近三月北京市房地产交易管理网数据 显示：2007年11月，全市有lO天的期房住宅签约量超过400套； 到12月，只有两天超过400套；再到2008年1月，前三周无一天 超过400套，超过300套的也仅有一天，楼市成交量一路走低。 动向2：楼市供求关系正在扭转 伴随着市场需求的逐渐冷却，以往供不应求，一房难求的局 面不同，近期北京、上海开始出现供大于求的局面。北京市建委 数据显示，2007年11月份北京住宅新增11169套，环比1O月 7625套的新增供应量，增加了3544套，增幅为46．48％，同比 2006年11月10863套的新增供应量，略增2．82％。2007年12 月，北京市共批准商品房销售许可证51个，同比增长6．3％；批 准销售面积共计172．9万平方米，同比增长2．1％。其中，商品住 宅项目批准上市套数为12130套，同比增加38％；批准销售面 积137万平方米，同比增加18％。而同时，相比较11月份北京 住宅新增1 1 169套的供应量，10949套的销售数据明显供过于求。 而12月份与此类似，8061套销售数据也低于12130套的供应量。 北京楼市供求关系正在扭转。与此同时，楼市未来供应量还将持 续提高，2007年北京市通过 “招拍挂”出让的商品房用地总计 85宗，土地面积达956．22万平方米，同比增长19．6％；规划建 筑面积为1320，46万平方米，同比增长49．26％。其中，含住宅 性质的商品房用地共计883．39万平方米，