房价走势路线图——08年各城市房价走势路线图.pdfVIP

维普资讯 08年各城市房价走势路线图 不同城市因为不同的地域特点，而会在房价上遵循不同的路 线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下， 这种不同城市的房价路线图差异更加显性，甚至可 以归结为类似 诸侯割据 的局面，呈现 出房价战国状态 北京、上海摊薄均价 不久前，一则市政基建新闻登上北京各大媒体头条一一北京 5条地铁线路年内同时开工。据某院统计，2007年 1～11月，北 京四环外商品住宅新增供应达到67．51％，住宅郊区化倾向已十 分明显。 商品房供应由内城区向外部区域转移 ，市区高房价的压力经 由一条条地铁线路向远郊输出。而随着 目前北京城市中心区的可 开发用地的减少，以及北京城市发展的不断外拓，2008年外郊ll囊毫 一 区域土地开发进程将进一步加快 ，郊区商品房供应比重加大。这 部分商品房具有较低的土地和开发成本，市场价格相对较低 ，将 直接影响北京商品房市场的整体均价。 另一最新数据则显示，进入2007年 11月以来，随着上海市 中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓 ，黄浦等市中心区 的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量 占 到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由当年 l0 月份每平方米l 1500多元下降到10700多元。 郊区化住宅摊薄北京、上海整体均价，这种趋势将在2008 年进一步明显。与此同时，“90／70”政策的落实，以及大量的经 济适用房和两限房的推出，也都将加大对这两座城市商品住宅市 场整体价格的影响。 广州．深圳企稳底价 尽管在2007年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但 在众多知名业内人士看来，这并非就意味着2008年两市房价将 跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。 王世忠也认为：“广州、深圳大幅度降价并不是一种正常的 经济现象，并不能代表2008年两市房价的正常走势。”在他看来， 中央短时期内出台密集调控政策，让百姓预期降低，造成市场短 期观望，这并不能反映出两市房价在2008年一定要下降的趋势。 经历一个调整过程之后，房价企稳是必然的。 “2008年简单地说会比较平稳。”中原地产华北区总经理李 文杰认为，目前广州、深圳等城市房价震荡 “不能说是拐点，并 不是说上升本身发生根本性、逆转性的变化，而是说上升的角度 发生变化，比如它的斜率原来是60度，现在变成30度了。” 当事者的表态似乎降低了悬念的悬疑度。看来，“企稳底价” 当成为对广州、深圳等 “灾后”城市理性预期的主流意见。 二三线城市保护现价 与京、沪、穗、深等一线城市相比，地处中西部的二三线城 市房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个“涨停板” 的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至快过了中心城市。 76 但一个突出的问题是，除了成都能保持着超过50％的房屋 外销率以外，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续 拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。 以重庆为例。重庆渝北新城枫林置业有限公司总经理刘道锋 说，重庆房价水平原本就偏低，很多项目没有利润可言。尽管在 2007年6月以后，由于直辖十周年庆典和获批城乡统筹综合配 套改革试验区等利好消息，房价出现一轮猛涨，但并不离谱。广 州、深圳等一线城市震荡，造成许多投资客收缩资金，对重庆也 构成了一定影响。因而在刘看来，2008年重庆房价值得期待的 局面，是 “不出现大幅降价、且稳中有升”。 西安紫薇地产公司总经理助理曹靖的预测是：2008年西安 房价也应该是 “稳中有升”。据他表示，近期广州、深圳楼价跳 水，但西安并未出现类似局面。“西安房价一直偏低，整体均价 才4000元／平方米。虽然2007年对西安来说，房价涨幅是前所 未有的，但据政府公布的数据，年度涨幅也就14％。” 陕西佳鑫实业集团总裁李中航却认为，2008年西安房价“大