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刍议精装修住宅质量控制措施 摘要：本文简要分析了精装修住宅中存在的一些质量问题，重点对如何加强现场精装修住宅的质量管理和控制措施进行了探讨。 关键词：精装修房；材料采购；质量管理；验收 Abstract: This article is a brief analysis of some quality problems exist in the fine decorated apartments, with a focus on how to strengthen the on-site fine decorated apartments of quality management and control measures are discussed. Keywords: fine decoration; material procurement; quality management; acceptance 中图分类号：TL372+.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 1 概述 近年来，许多不乏知名品牌房地产公司精装房“质量门”事件，引发人们对目前精装修住宅发展状况和质量管理的深度思考，对精装修住房的标准和执行情况提出了质疑。 3 月 30 日，中国建筑装饰协会召开住宅精装修质量标准研讨会，业内相关专家、学者和《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》参编企业相关负责人针对精装修房的质量问题展开讨论，寻求解决精装修房质量问题的良策。 2 精装修住宅相关标准 有关住宅装饰装修工程施工的一系列行业标准规范，早已颁布实施，一些房地产公司“质量门”是部分开发商和施工企业不认真学习标准规范，不严格遵守标准规范要求而导致的。 2008 年 8 月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房。 2012 年，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心在北京组织召开了《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（送审稿) 审查会。《验收规范》提出了以户（套）为验收单元，推行分户交接验收和分户工程验收的两阶段验收方法，完善了住宅室内装饰装修工程质量验收规定和现行规范，对住宅室内装饰装修的工程质量验收内容。 3 精装修房是住宅建设发展的必然趋势 3.1 精装修市场开发与发达国家的差距 目前我国上市销售的新建商品住房多为初装修的“毛坯房”，交付住房后需要进行二次装修才能使用。根据）建设部统计，中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的10%，而在发达国家精装修住宅一般占开发量的 80%以上，统计显示，我国每年住宅装修造成的浪费高达 300 多亿元。 3.2 住宅二次装修存在许多问题 ①将产生大量的垃圾，再次带来浪费；②一些住宅装饰装修行为危及建筑建筑结构安全，成为公共的隐患。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等行为，从而危及建筑结构安全，降低住房设防等级；③影响左领右舍，破坏小区环境；④浪费了精力，购房后家庭成员先要商量新居的设想，再找装修公司设计，然后购买装修材料，根据施工顺序不断增添辅料，还要督促施工进程，时时观察工程质量，因此一套房子装修完后，还真浪费了不少精力。要改变毛坯家庭装修的装修思想，适应社会潮流的改变，从而改变我们的做法，从传统的手工业转向批量生产做装修房，把全装修做成产业化道路上来，这是一个利国利民之举。 4 加强现场精装修住宅的质量管理和控制 对于上述某房产公司精装修房，大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基本问题。另方面是个别开发商在建设精装房的过程中，让无资质的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修住宅的质量管理应当装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。 4.1 首先要选择合格的材料供应方，同时控制材料采购过程 （1）选择材料的基本要求：①符合法律、法规、规范要求；②符合设计要求和业主批准的样板要求；③用根据材料的特性、使用部位进行选择；④应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型等因素。 （2）采购信息。装饰装修材料的采购应根据采购计划（采购清单）与供方签订采购合同，并明确采购信息。 4.2 材料进场的检验：所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收并复验，包装应完好。 5 现场施工质量控制 精装修现场施工质量控制是从工序质量到分项质量、分部工程质量的系统控制过程。对精装修