从物权法视角看执行异议的审查.pdfVIP

圜 文 ／祝雪峰 圆 从物权法视角看执行异~X3(-5审查 一 、 第三人以物权登记不实为由提出的执行异议。 意取得是不以不动产是否办理过户登记为要件的，而物 在案件执行过程中，执行人员在对某处财产进行查 权法规定 的善意取得和物权变动均是以办理过户登记 封后，往往有案外第三人提出异议，认为某处财产虽登记 为要件的。物权法第一百零六条第三款规定，转让的不 在被执行人名下，但真正的所有权人为其本人，因而要求 动产或者动产．依照法律规定应当登记的已经登记，不 法院解除对相关标的物的查封。如人民法院执行人员查 需要登记的已经交付给受让人。物权法第六条规定，不 封了登记在被执行人名下的一处房产，第三人随即提出 动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，应当依照法律规定 被查封房屋虽登记在被执行人名下，但该房屋实际上系 登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第三人出资购买，被执行人与第三人之间有书面协议，协 也就是说 。按照我国物权法的规定，动产 自交付时起发 议表明房产虽登记在被执行人名下，但实际属第三人所 生物权变动，不动产 自登记时起发生物权变动，不动产 有：或该处房产在被查封前已出售给第三人。第三人已向 的善意取得需以办理物权登记为要件。因而在物权法实 被执行人支付了对价，并实际占有了该房屋，只是由于某 施后．应严格按照物权的登记来确定物权的归属。此种 种原因未办理产权过户手续，第三人才是房屋实际的产 情况下第三人虽主张其已购买了被执行人的房屋，并已 权人，因而要求法院解除对异议房屋的查封。 支付对价和实际进住，只是未办理过户登记 ，故以所有 对此类执行异议应如何处理呢?笔者认为，一般应 人的名义对执行提出异议 ，但此时其因并未办理物权转 裁定驳回。因为物权法的一个重要原则就是公示公信 移登记，因而也就未取得物权 ，自然也就不能主张物权， 原则，物权登记在谁的名下，就应认定为是谁的财产 。 只能通过债权途径寻求救济。 对前面提及的第一种情况。人 民法院按照物权登记对 应该说 ．按照物权法公示公信原则以及不动产物 登记在被执行人名下的房屋进行查封，是符合物权法 权取得的登记原则来处理此类执行异议是非常公正合 的公示公信原则的。提出执行异议的第三人并不是被 理的，不但保障了人民法院执行工作的顺利开展 。也有 登记的物权人 ，因而也就不能就被查封的房屋主张物 效地避免了当事人恶意规避法律现象的发生。我们设 权。如果物权登记确有错误，第三人可以寻求其他救济 想一下．如果法院对以上两种情况下第三人的主张予 途径主张债权来解决。如果登记错误是由于被执行人 以支持，势必会导致大量的执行查封后，被执行人寻找 的原因造成的，第三人可就债权法律关系向被执行人 案外第三人以虚构或倒签房屋产权归属协议或房屋买 主张赔偿；如果登记错误是由于登记机关造成的，第三 卖协议的方式恶意串通 ，对抗人民法院的执行查封。这 人可向登记机关主张赔偿。 无论从法律效果还是从社会效果上看都是不妥的。因 对于第二种情况，传统的司法理念是有选择地支持 而对此类执行异议，应适用我国物权法的相关原则和 异议人的执行异议。传统的理念是。被执行人将其所有 理念 ，予以裁定驳回。 的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付 二、分期付款、所有权保留的情况下。出卖人或买 部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权 受人作为第三人