聚焦租赁市场：一线城市永不落幕，二线城市快速崛起.pdf

HeaderTable_User 847289893 1353271250 HeaderTable_Industry 看好 investRatingChange.sa 173833597 me 房地产行业 聚焦租赁市场：一线城市永不落幕，二 线城市快速崛起 核心观点 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 国家/地区 中国/A 股  租赁市场扶持政策及法规频出，行业日趋规范、发展步入快车道。近期租赁 行业 房地产 行业政策密集出台，随着7 月九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中 报告发布日期 2017 年09 月28 日 城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场的顶层设计已接近完成，后 续贯彻落实将是关键。同时我们认为租赁市场是房地产长效机制中不可或缺 行业表现 的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房产回归其居住属性。 房地产 沪深300  目前我国租赁人口预计为1.9 亿，租赁市场规模已超万亿。经我们测算，当 28% 前全国租赁人口已达 1.9 亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。我们认 19% 为未来中国租赁市场的主战场就在一、二线城市，因此我们选取了4 个一线 9% 城市及 23 个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模 0% 已达1.3 万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20% ，合计已 -9% 达5 成。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规 -19% 模都还有较大的发展空间。 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0