镇江某项目市场研究及前期定位报告.pptVIP

 镇江辖4区3县（市）：京口、润州、新区、丹徒四个区 丹阳、句容、扬中三个县级市 面积及人口状况： 全市总面积3843平方公里，其中市区面积255平方公里。 全市总人口267.61万，其中市区人口102.01万。 城市交通与区位优势 镇江临江近海，水陆交通极为便利，为国家级水陆主枢纽和省级公路主枢纽城市。 镇江港是全国十大港口之一和长江第三大港。 京沪铁路横贯东西，沪宁高速公路，312和104国道、沿江公路经过境内，公路网四通八达，拥有现代化的交通体系。润扬大桥的顺利通车，快速连通宁扬都市圈。 镇江是全国主枢纽港之一，长江岸线长259公里，其中深水岸线85公里。高资港区、龙门港区、镇江港区、谏壁港区、高桥港区、大港港区、扬中港区构成镇江港口群。 距离南京禄口国际机场和上海浦东机场分别80公里和250公里。 城市规划发展 主城：北起长江，南至312国道、沿江高速公路、沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路为主城的规划控制范围，按85万人、80平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，“山、水、城”的城市空间框架。由老城分区（主城核心区）、丁卯分区（丁卯新城）、南徐分区（南徐新城）、谷阳分区（谷阳新城）和南山风景名胜区组成。 东翼：主城以东地区，由谏壁分区和大港分区两部分组成。建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套一定规模的城市生活区。按12.5万人、31平方公里建设用地规划。其中，谏壁分区按4.0万人、12平方公里建设用地规划；大港分区按8.5万人、19平方公里建设用地规划。 西翼：主城以西地区，即高资分区，包括龙门和高资。建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区。按7.5万人、15平方公里建设用地规划。 翠堤春晓，由镇江市地产开发总公司和镇江苏源房地产开发公司联合开发。小区面向长江路，依偎运粮河，紧靠中山北路，交通优势明显。 建筑面积：58200平方米 占地面积：42850平方米 绿化率：35.00 ％ 容积率：1.20 总户数：180 主力户型： 4/2/2 148平方（三阳台设计） 3/2/2 113平方 (双南阳台) 3/2/2 136平方（南北双阳台） 小区以住宅为主，结合周边2万平方米大型商业街（金山银座），全力打造金山区域一个集合居住、消费、休闲与一体的大生活版图。 小区楼盘情况 住宅：（均价）3650元/ ㎡ 主力户型及面积：  苏源·朗香园是由镇江苏源房地产开发有限公司开发的又一力作。 小区区位 小区总平图 总建筑面积：? 43020.00平方米 占地面积：33144.50平方米 绿化率：30.30 ％ 容积率：1.28 总户数：278 主力户型：2/2/1 97.14平方 3/2/2 133.55平方 4/2/2 143.41平方 住宅：（均价）3400元/平方米 （车库）2340元/平方米 户型以130-140平方米为主 商铺：（层高）5.3米 （均价）7100元/平方米 面积范围在30－60平方米左右 金山水岸是由镇江润鑫房地产开发有限公司开发的精致小区。 小区区位 总建筑面积：16810.00平方米 占地面积：12271.74平方米 绿化率：35.00 容积率：1.20 总户数：67 主力户型及面积： 3/2/1 118平方米 2/2/1 102平方米 2/2/1 93平方米 景观房 115－147.62平方米 小区楼盘情况 住宅：（均价）3380元/平方米 （车库）2400元/平方米 （沿街景观房）4000元/平方米 商铺：（单价）7180元/平方米 双层结构160平方米左右 3/2/2 113平方 (双南阳台) 4/2/2 148平方（三阳台设计） 3/2/2 136平方（南北双阳台） 小区以“打造镇江首家健康住宅社区”为目标，正