建筑工程经济与相关管理（第2版）第11章建设工程项目投资估价.ppt

2)单位实物工程量投资估算法 单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算、土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。 3)概算指标投资估算法 对于没有上述估算指标且建筑工程费占投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用这种估算法，应有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量较大。具体估算方法见有关专门机构发布的概算编制办法。 (2)设备及工器具购置费估算 分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可接设备价格的百分比估算。 进口设备要注意按照有关规定和项目实际情况估算进口环节的有关税费，并注明需要的外汇额。 主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也接占主要设备费的比例估算。 (3)安装工程费估算 需要安装的设备应估算安装工程费，包括 各种机电设备装配和安装工程费用，与设备相连的工作台、梯子及其装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用； 安装设备的绝缘、保温、防腐等工程费用； 单体试运转和联动无负荷试运转费用等。 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。 (4)工程建设其他费用估算 其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。 要注意随着地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。 在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。 (5)基本预备费估算 基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率(百分数)估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。通常对外汇和人民币部分取不同的预备费率。 (6)涨价预备费估算 一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再行加和、求得总的涨价预备费。 最后，将上述费用进行总和，即得到建设投资估算价格。 6．流动资金估算的方法 (1)分项详细估算法 对构成流动资金的各项流动资产和流动负债应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。 (2)扩大指标估算法 扩大指标估算法是一种简化的流动资金估算方法，一般可参照同类企业流动资金占建设投资、经营成本、销售收入的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。 11.4 建设工程项目设计概算 11.4.1设计概算概述 11.4.2设计概算的编制 11.4.3单位工程设计概算的编制 11.4.4单项工程综合设计概算的编制 11.4.5建设工程项目总概算的编制 11.4.1 设计概算概述 设计概算 是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 1．设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图11-5所示。 (1)单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。 对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等； 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。 (2)单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。 对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图11-6。 (3)建设工程项目总概算 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成，如图11-7。 2．设计概算的作用 (1)国家制定和控制建设投资的依据 (2)编制建设计划的依据 (3)银行贷款的依据 (4)签订工程总承包合同的依据 (5)考核方案和控制设计的依据 (6)考核和评价