样本广告规划完成.docVIP

执行方案 项目名称：样本 制作时间：2005.8 制作人： 策划部 样本8—10月广告推广主题规划 第一部分：推广思想核心 推广主要原则： 剩余户型以150平米以上偏大大户型为主： 针对目前销售状况，提价后，所剩大户型较多，总价明显提高。要求在宣传内容上必须挖掘更多卖点，产品力的整体提升，抵消地域及价格因素。 总价的提高决定购房群体层次的提升： 以CBD大白领为诉求对象，在强调产品性价比前提之上，对生活情调的氛围营造同样重要。在增强卖点同时，语境语态有所提升。达到形象力的整体提升满足购房群体的心理需求。 推广内核提炼 人群阐述： 对于产品要求：主要来自CBD，追求国际化生活氛围；身家在100万以上，处于上升阶层，奋斗是他们的主要人生信条，忙碌的生活迫使他们对舒适的家庭生活有很深渴望；对项目的环境、功能及整体营造的浓郁的生活氛围有较高的要求。 对于心理的要求：对自身的地位有一定的要求，希望居住的环境与自身地位想匹配。 对位产品： 国际化大亦庄 小镇上的欧洲 TOWN生活 情境洋房·升级亦庄居住 成熟配套 城市生活 推广内核： 别墅式住宅 国际化生活区 ------“样本”满足CBD大白领的生活理想 别墅式住宅： 别墅式：低层、低密特色产品形式；自然环境 国际化生活区： 国际化：亦庄欧洲小镇的规划开发区，带来异域氛围，整体国际化氛围, 生活区：整体生活配套的提升，良好居住环境 阶段推广主题提炼： 如何打动消费者： 产品力及形象力的提升实际上是本阶段制胜的根本 大亦庄未来的发展潜力及样本情境洋房的独特产品形式，奠定样本在亦庄的升级型产品地位，这种升级满足购房者对于产品及心理的双重需求。 推广主题： 国际化生活升级 通过对区域、产品、配套等的描述突出项目的升级特征 第二部分：媒体选择：《北青》 版位： 方式一：北青夹报8月连续发布两次； 发布时间：8月11日、18日 方式二：C叠专刊整版发布连续三次； 发布时间：9月8日、15日、22日 （具体表现偏重于形象） 方式三：北青A叠半版发布共五次； 发布时间：8月25日（样板区开放信息） 9月29日（国庆假期促销信息） 10月13日、20日、27日（实景拍摄） 第三部分：具体媒体排期发布内容 八月媒介计划： 8月11日、18日：北青夹报 版面：小四开 内容：（已经提交） 8月25日：北青A叠半版 发布主题：样板区开放及启航活动告知 功能点介绍：样板区开放信息、启航活动相关活动告知、参加活动有中奖机会 创意表现：对于样板区的开放及启航活动悬念性告知吸引客群关注 九月媒介计划： 9月8日：C叠专刊整版 发布主题：生活可以更世界（国际化生活氛围） 功能点介绍： （内文部分重点介绍） 亦庄欧洲小镇的规划开发区，带来异域氛围，整体国际化氛围，南部新区的构成是以水景广场和商业为核心的，周边分布居住区，有利于居民生活的聚集，因此将成为小镇的核心，使亦庄居住全面提升。 交通：京津唐高速30分钟直达社区；未来轻轨带来的未来交通便利，社区多路公交路线（社区专线）。 （点列部分介绍） 低层、低密特色产品形式。 户户花园：一层庭院、二层起层层退台、顶层空中花园，8米宽厅，6米挑高。 精品园林：480米长中央溪流、8000平米绿色公园、情境公园：21000平米绿色公园位于样本一期南侧。 社区配套： 2个灯光网球场、1个灯光篮球场、1700平米休闲、运动主题会所、临街商业。 成熟配套 城市生活：亦庄成熟生活配套（大型餐饮、娱乐、学校、购物、医院、运动等完善配套例举） 9月15日：C叠专刊整版 发布主题：生活可以更快乐（产品优势诉求） 功能点介绍： （内文部分重点介绍） 情境洋房，别墅是住宅，亦庄产品再度升级 低层、低密产品特色。 户户花园：一层庭院、二层起层层退台、顶层空中花园，8米宽厅，6米挑高（6大产品特色）。 精品园林：480米长中央溪流、8000平米绿色公园、情境公园：21000平米绿色公园位于样本一期南侧。 社区配套： 2个灯光网球场、1个灯光篮球场、1700平米休闲、运动主题会所、临街商业。 （点列部分介绍） 亦庄欧洲小镇的规划开发区，带来异域氛围，整体国际化氛围，南部新区的构成是以水景广场和商业为核心的，周边分布居住区，有利于居民生活的聚集，因此将成为小镇的核心，使亦庄居住全面提升。 交通：京津唐高速30分钟直达社区；未来轻轨带来的未来交通便利，社区多路公交路线（社区专线）。 成熟配套 城市生活：亦庄成熟生活配套（大型餐饮、娱乐、学校、购物、医院、运动等完善配套例举） 9月22日：C叠专刊整版 发布主题：生活可以更便利（生活配套诉求） 功能点介绍： （内文部分重点介绍） 成熟配套 城市生活： 亦庄形成的成熟生活配套，满足社区高档生活需