楼盘设计对比.docVIP

万源建筑文明之万源杰座——新住宅工学 项 目 万源杰座 一般个案 规划设计 特点及影响性 规划设计 特点及影响性 建筑规划 三度空间立体设计 ● 4.5米坡状绿地创造更大的中庭绿化面积 ● 第二自然，三度空间，层次更分明，正对入口杨东小区中央绿地，融合两大绿化带，延伸绿化面积 ● 整体空间感明确舒畅，满足城市人对山的渴望 平面式空间设计 ● 中庭造景平庸，植栽平铺直叙，缺乏园林趣味性。无营造空间之美 ● 视觉延伸性差 ● 绿化率无法加大 飞扬的天际线设计 ● 建筑概念提升为艺术层面，利用高低错落造就美感，整个小区犹如乐章的优美 ● 整体造型更为壮观，雕塑感极强 ● 高级住宅的有利支撑，升值空间加大 平头式的建筑设计 ● 平头式设计很难塑造出高尚格调 ● 艺术价值低，造型平凡 曲线造型阳台 ● 阳台增加少量面积，形成曲线造型，不仅空间变大，而且营造出不同的光影效果 传统阳台 ● 平直式设计，外型呆滞，功能单一，成为堆杂务的空间 圆型主卧 ● 个性的房型，充满浪漫和温馨，自由生动的空间 ● 采用大面积转角窗不但使生硬的建筑变得更圆润且增加了采光面和视角 普通方型 ● 古板的空间约束你的性格，生活变得千篇一律 ● 一般直角转角窗，美观性降低，过于呆板 商住分离系统 ● 住家与商场之动线分离 住商混合动线 ● 住商共用单一动线，人员进出杂乱，住家品质及安全性降低 人车完全分流 ● 小区设两个机动车入口，车辆直接进入地下车库。人行入口设置在小区西北角，互不干扰，真正实现人车分流 人车混流 ● 小区安静舒适性差，安全保障降低 车位设计 ● 小区全面开挖设置地下车库，地面临时停车设在小区外围，实现真正意义上的人车分流 ● 实现车位/住户比1：1.12 ● 机动车可自地下停车场直达各自单元，电梯直上自家，充分考虑住家方便 一般的应付法定停车数量 ● 地下车位较少，地面车位补足，导致小区整体环境下降 ● 不能直达住家，没有充分考虑住家方便 多层次入口空间 公共绿化空间→小区大堂→小区景观步道→每栋美术馆大堂 ● 入口通道多层次变化，可以舒缓压力 ● 入口空间变化和材料运用组合人工、自然植栽等不同材料相互搭配 一般入口空间 ● 单一的空间，过于单调，呆板 搬家动线规划 ● 车道宽7.13米，可通行一般搬运车辆 ● 13人份大电梯可载重1000公斤，不必担心家具无法运送 ● 子母门设计，就连钢琴也可轻松搬入 无搬家动线规划 ● 搬家不宜，车道过窄、电梯不够大，家具放不下、门小进户困难 独立玄关 ●增添居家私密性 玄关与厅一体或无玄关 ● 无私密可言 项 目 万源杰座 一般个案 规划设计 特点及影响性 规划设计 特点及影响性 景观 环境 ● 正对3.9万平米中心绿地 ● 入口广场有效过度 ● 锦绣路景观大道 忽略产品与地段关联性 ● 居住空间受限外部环境，品质无法提升，潜力有限。 动态景观 ● 水顺坡势由戏水池蜿蜒到溪流、急湍、静湖，呈现生机勃勃的愿景 ● 整体空间舒适，沿山谷斜坡、河岸湖畔走一走，步移景换，另一番动态景象 静态景观 ● 植栽平直无奇，人工湖一潭死水 空间设计 大堂气势恢弘 ● 大堂局部挑高6米，大空间、大气魄 ● 大堂装配海尔中央空调 大堂一般层高 ● 回家感觉压抑 精装修名牌配备 ● 集团化购买，降低成本 ● 发展商统一组织装修施工、监理，质量保证 ● 同一时间装修，避免相互干扰 半成品毛胚房或简装修 ● 业主自行组织 ● 无法对装修施工实施全程监督，质量无法保证，精力消耗巨大 ● 单独购买，成本高 ● 装修时间不一，相互影响时间长，妨碍居家安宁 设施规划 高品质、多样性外墙材料组合 ● 采用大理石、高级无光釉面砖、金属面砖、凹凸砖、金属板、反光镀膜玻璃等，丰富的组合，突现杰出的品质 单一的外墙材料 ● 无丰富的组合，不能突现品质 阳台门、外窗 ● 香槟色优质铝合金外门窗，鹤立独行，体现庄重、豪华的品质 ● 抗风雨性佳，不会有雨水回修问题 ● 隔音效果良好 ● 抗老化，不变形，不致破坏景观 普通塑钢窗 ● 抗老化差，容易变形，破坏景观 ● 容易渗水，隔音效果不好 环保玻璃 ● 采用蓝绿色透明玻璃，部分采用低反射镀膜玻璃，美观且环保 一般无色玻璃或普通有色玻璃 ● 美观性差，较强的反射度，有一定的光污染 视听设备 ● 小区完善规划架设有视听线路，每户预留2门电话，有线电视2个终端 一个视听设备 ● 只提供一个视听设备，影响舒适性 独立信箱区 ● 信箱墙面美化设计，保持门厅视觉美观； ● 强调高级住宅的尊贵感 ● 独立式信箱，私密性高 一般信箱 ● 信箱投入口直接面对大堂，影响美观，显得凌乱 垃圾处理系统 ● 有机垃圾生化处理，其它垃圾集中外运