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成都高端项目价值体系研究 目 录 成都高端项目定义 成都高端项目典型案例分析 高端项目附加值权重研究 成都高端项目定义 成都高端电梯项目：能创造满足目标客群需求且附加值高于同行的产品或服务，而该附加值能满足目标客群享受、面子、爱好等需求，价格又高于9000元/平方米以上小户型项目（90平方米以下户型占70%以上）或面积在144㎡以上总价在150万以上的大户型的知名电梯项目。 样本采集 鹭岛国际社区 万科金域西岭 壹号公馆 紫檀 首座 成都高端项目典型案例分析 分布 鹭岛国际社区 首座 紫檀 万科金域西岭 壹号公馆 首座—经济指标 首座—附加值点评 鹭岛国际社区—经济指标 鹭岛国际社区----附加值描述 鹭岛国际社区—附加值点评 紫檀—经济指标 高端项目附加值权重研究 典型项目附加值权重分析一览表 高端项目附加值权重研究 高端项目附加值和成都高端项目已满足附加值比较 典型项目附加值权重分析一览表 高端项目附加值权重分析 思源点评： 1 环境指小区包含环境和所在区域环境。区域对项目形成的影响，再这里不再赘述，列首位再我们的意料之中。 2 高附加值服务以及物业管理，则对提升业主生活品质，满足享受、尊贵感、便利性的需求，位居第二、四位是必然。 3 配套指小区配套和区域配套，高尚而又能满足生活所需的配套。既提升了该项目的品质，又满足了目标客群的面子、爱好、情调感和生活便利性，被目标客群认为第三重要完全能被理解。 4 配置指产品内配置。其配置产品的品牌、智能化、齐全程度均能提高目标客群生活享受感，也便于投资，也被认为是非常重要的因素。 5 硬件上智能化可使目标客群生活更加舒适，满足私密、安全、便利、享受的需求。 6 户型则能提升生活的舒适性，满足其尊贵感。而产品越来越重要的时代，合理的户型设计重要性在这里不再赘述。 7 社区文化则会形成独特社区生活方式，增强为交流提供便利。而该目标客群对相互交流有较强烈的需求。 8艺术化建筑和建筑质量可满足高品味、面子的需求，提升了项目的品质。实实在在的展现在公众的眼前，其重要也无需多谈。 9 精装修则能满足目标客群便利、节约时间的需求，同时提升了项目的品质。 10 环保则能满足保障目标客群及其家人健康需求，也被其看重。 11 规划的重要性对于开发商重要性不言而喻，但业主对各项目的不理解，且认为会收到诸多限制，故其重要性暂时列在各附加值末位。 * * 高端项目：能为客户创造高附加值产品或服务（高于房地产行业水平的产品或服务），且该附加值能满足目标客群享受、面子、爱好等需求，为开发商提供高于行业利润的项目。 本研究报告主要研究成都高附加值电梯项目。 成都高端产品典型案例分析---分布 壹号公馆 金域西岭 紫檀 鹭岛国际 首座 壹号公馆 金域西岭 紫檀 鹭岛国际 首座 思源观点：成都高端项目 项目于2006年开始兴起， 主要集中于城西和城南高 收入群体聚居的区域，且 集中在市中心和三环附近 的小体量高层电梯项目。 其附加值主要以物业管理、 智能化的配置、奢享型户 型满足目标客群（经商人 士、企业高管、城市新贵、 文艺界、官员等）资源、 地段、享受、面子、投资、 便利、爱好、感觉等需求， 从而赢得客户的偏爱。 开 发 商 ：招商（蛇口）成都房地产开发有限公司 建筑类型 ：高层电梯豪宅　　　 项目位置：成都市人民南路４段４８号（锦绣花园旁）占地面积： 约40亩 建筑面积：17万平方米 容积率：5.0 绿化率：30.5％ 总户数： 1044户 物管费：2.8元/平方米 物业公司：锦绣物业 交房时间：2009/10/31 装修情况：毛坯 产品特色：热弯钢化安全度膜玻璃栏板，外墙材料氟碳漆，多轨道铝合金推拉门 主力户型：72-310 销售价格：均价13500 工程动态：基本完工 客户群体：大型公司高管、私企老板、外交或官员 销售情况：已销售95% 不详 社区文化 宽域客厅、超广角奢域阳台、私家收藏室 户型 不详 服务 五星级酒店与国际社交型商港一体 规划 独特波浪型外立面、双层中空隔音玻璃 建筑 观光电梯（蒂森克虏伯价高空调电梯）、无阻挡多轨道铝合金推拉门 配置 华新锦绣物业 物业管理 豪生国际五星级酒店、儿童主题会馆、幼儿园—吉的堡、保姆村、水上酒吧、天际（室外）恒温游泳池、SPA香薰水疗馆、桑拿按摩馆、 配套 超高级建筑外墙材料-氟碳漆 环保 无 精装修 热弯钢化镀膜安全玻璃栏板、无盲点国际数字化社区、地热采暖系统、保温隔音窗、闭路监控系统、访客对讲和门禁系统、电子巡更系统、紧急呼叫援助系统、煤气报警系统、停车场子管系统、自动火灾报警系统、自动喷淋灭火系统、三表远传系