豪进公司LZDK项目商业计划书4.5.docVIP

豪进公司LZDK项目商业计划书 第二章项目简介 介绍项目建设单位基本情况和项目用地概况、设计与建设内容、计划与进度等。 2.1建设单位情况介绍 广州豪进集团是一家由摩托车制造、房地产开发、金融投资三大行业组合而成的大 型民营企业。广州豪进集团旗下的豪进房地产开发公司，汇聚了一批经验丰富的行业精 英，依托集团经济实力以及地理优势，成功开发“新塘广场”项目，荣获“2008-2009年 中国房地产十大最佳建筑品质典范楼盘”，荣登“2008年广州市12月份月度销量冠军”。 豪进房地产开发公司的第二个项目是“豪进山湖珺璟”，总占地面积约200亩，总建筑 面积约50万平方米，是增城市新塘镇一个集山景、湖景、公园、地铁、商业为一体的 高尚住宅小区，因此深受社会各界人士好评。豪进房地产开发公司的最新项目是豪进公 司LZDK项目。豪进公司LZDK项目既是“豪进山湖珺璟”的延续，也是公司房地产开发 新业务的拓展。 2.2项目实施地点及周边情况介绍 增城市建县于东汉建安六年（公元201年），距今已有1800多年历史，并于1993 年撤县设市，总面积1741平方公里，总人口103万人，辖有6个镇、3个街道办事处。 增城市气候适宜、风调雨顺，是著名的荔枝之乡以及鱼米之乡。增城境内风景秀丽、众 山环抱，拥有金坑、大封门、蕉石岭、南香山等9个森林公园以及自然生态保护区，无 愧为珠三角工业圈最大的绿洲。增城市新塘镇位于珠三角东北部，南邻东莞，东邻惠 州，北邻从化，是广州通往东莞、深圳、香港等地的交通要道，因此具有“多城辐射效 应”。增城市新塘镇有着广深高速、广园快速、广惠高速、107国道等独特交通优势， 规划中的广州地铁6号线、广州地铁13号线、广州—新塘市郊列车、萝岗南北规划线2 等交通线路都途经新塘镇，交通便利更为显著。增城市新塘镇各行各业发达，其中数制 衣业最为发达，素有“国际牛仔城”之称，有相当不错的行业发展前景。近十年来，广州 市委以及市政府对增城市新塘镇的高度重视以及大力支持，为它未来的发展注入了巨大 动力。 豪进公司LZDK项目位于增城市新塘镇中心区，新塘东江大道与107国道交汇处， 南邻新塘大道，西邻新康花园，与广州地铁13号线白江站仅有咫尺。豪进公司LZDK 项目周边生活配套齐全（如中国邮政、工商银行、建设银行、新塘医院、新塘一中、新塘中学等），大型商业广场林立（如摩登百货、新塘广场、大润发购物广场、新客隆购 物广场等），并且自建休闲会所与8000m2风情商业街。图2-1项目地理位置图 该地块南面为新塘镇的为数不多的市政公园——白江公园，有不错的景观资源和环 境资源，东面为自然村落，东南面目前为钢材市场，但是地块已经做为商住用地被拍卖， 西、北分别为在建楼盘“东方名都”及“汇东国际花园”，西南面为已建成楼盘“金泽豪 庭”、“豪进山湖珺璟”、“新康花园”。地块形状比较规则，基本呈□形分布，地势比较 平坦。图2-2项目周边情况 2.3项目设计与建设内容 豪进公司LZDK项目总占地面积43463平方米，总建筑面积约178490平方米，项 目建成以后共有10栋住宅楼，项目规划建设成为可以容纳1278户住户的住宅小区，致 力打造新塘镇一个集山景、湖景、公园、地铁、商业为一体的高尚住宅小区。项目南面 为白江公园，地势较高，景观较好，但采光和通风会受一定遮挡；北面为107国道、东 面为东江大道，很有利于商业规划，能为项目提供便捷交通，也会带来一定噪音污染； 西面为山体公园和临街街铺，山体公园景观较好，临街街铺景观较差；北部为临街1-3 层街铺，需拆迁；东部为汽修厂、苗圃家属楼、石材场，需拆迁；中部、西部、南部为 苗圃场和菜地。项目地块地势局部稍有起伏，南面高于北面，总体高差约为3-4米。项 目地块边长如下：东面约为250米，南面、西面、北面均为200米。由于项目地块交通 便利，更依托于白江公园，因此整体规划上提高土地利用率，最大限度利用公园景观优 势，同时考虑建设成本，拟建设30层以下高层建筑，南北对流，由低到高，户户都有 公园景观，视觉效果不拥挤、不压抑，更具有通风好、不潮湿和远离汽车噪音以及尾气 等优点。建成后的效果图如图2-3。 2.4项目建设进度 本项目总工期计划约26个月，工程进度情况如下表所示： 第三章项目环境及内部条件分析 3.1宏观环境 3.1.1国家宏观政策因素 中国房地产市场是目前世界上最大规模的房地产市场。中国改革开放至今，随着城 镇住房制度改革和城镇化的进展，房地产市场也得以快速发展。仅2006年—2010年， 中国城镇房地产总竣工完成的面积为31.6亿平方米，年均竣工完成的面积为6.3亿平方 米，销售的总面积为39.7亿平方米，年均销售面积为7.9亿平方米。还有数据表明，中 国城镇居民人均住房面积在1978年为6.7平方米，到2