神农养生城商业房地产项目营销推广策略.docVIP

神农养生城商业房地产项目营销推广策略 2神农养生城商业房地产项目市场营销环境分析 2．1公司简介 中国奥园地产集团股份有限公司十多年来以创新的复合理念开发房地产项 目，把运动及养生的健康生活概念带入居住小区。其后，集团引入美国投资基金 国泰财富成为主要股东之一，并于二零零七年十月九日在香港联合交易所有限公 司(『联交所j)主板上市。 集团持有的房地产项目主要分布于广东、沈阳、江苏、重庆、广西及江西等， 为业主创造了优越及舒适的居住条件。集团以珠三角、长三角、环渤海、北部湾 和中西部等内地五大经济圈为核心，实施区域聚焦，实现集团的战略布局。 集团秉持先进的健康人居理念，专注于住宅和商业房地产的双线开发，通过 精心规划设计、材料工艺选型、施工建造，为客户提供舒适、健康、养生、环保 的高质量人居环境和商、住产品，引领城市健康生活。 2．2项目概况 神农养生城项目位置分布如下图2．1所示： 亿，拟建设47栋低层住宅(3F)、13栋高层住宅(32F)、1栋文化活动站社 区服务用房(2F)、1栋公厕垃圾房(2F)、3栋商业楼、物业管理用房以及地 面停车场、地下车库、绿化、道路及各类健身等休闲娱乐设施，并首次将世界级 养生理念引入国内三线城市，设有国内顶级养生会馆，是株洲首个集稀缺自然、 显赫文脉、城市中心与养生理念于一体的中国顶级养生城。项目于2012年12 月工程动土兴建，2016年12月底工程全部竣工，交付使用，建设工期约4年。 2．3宏观环境分析 2．3．1自然环境分析 株洲是一座历史古城，古时候称为建宁，是炎黄文化的重要发祥地。它位于 湖南省东部偏北，湘江下游，是中南地区最重要的交通枢纽城市之一。它东界江 西省萍乡市、莲花县、永新县、及井冈山市，南接衡阳和郴州2市，西与湘潭市 相接，北部毗邻长沙市。株洲市域总面积为11262时千米，其中市区的总面积为 836．4 m2千米。201 1年末，株洲市区建成区面积达到120．42砰千米，位居全省第 2位。 株洲也是一座自然风光名城。“天下第一洞’喇K源洞古木参天，与江西革命圣 地井冈山风景区连成一体，是旅游观光、疗养避暑的佳境。攸县的酒埠江风景区， 风景秀丽，景色宜人。茶陵云阳山更被誉为湘东名山。湘江也宛如一条玉带，流 经市区，被称“东方莱茵河”，2010年开放的株洲湘江风光带景色十分优美， 沙滩、石头林、露天剧场、木制酒吧房等精致点缀于玉带之上，使株洲的母亲河 更显魅力。2009年动工造价过百亿的“神农城”也致力打造全球华人炎帝文化 景观中心，其建设进展十分顺利。2010年神农城广场面世，201 1年神农湖秀美 开放，其它区域也将于2012年基本建成。 悠久的历史，深厚的文化底蕴，优美的自然风光，卓越的地理交通位置都使 株洲具备了得天独厚的天然地理优势，并且随着株洲近几年着力打造“以现代工 业文明为特征的生态宜居城市”，城市面貌焕然一新，城市品味明显提升，吸引 了海内外30多个国家和地区的客商前来投资置业，这为神农养生城项目的招商 和推广提供了广阔的客户市场。 2．3．2人口统计环境分析 (1)全市人口现状分析 城镇人口数量、人口的分布、人口流动等自然属性直接影响着商业房地产市 场的消费潜力和投资潜力。2011年，株洲市全市常住人口约为388．08万人，其 中市区常住人口约117．32万。与第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 358．18人相比，十年共增加了29．9万人，增长8．34％。年平均增长率为0．78％。 株洲市人口不断的增加，扩大了人们的消费和投资需求，促进了该项目房 地产的消化和当地商业的发展，为项目的开发后的销售和招商运营打下了坚实的 需求基础。 株洲市为湖南省除省会外第一个设立的省辖市，至201 1年已建市60周年。 株洲市现辖5个区(其中包括4个市辖区及1个两型社会示范区)、4个县，并 代管1个县级市，而且管辖株洲国家高新技术开发区，市人民政府驻天元区天台 路。全市共有24个街道、66个镇、46个乡、1个民族乡。 目前，株洲现辖的市区中，人口数量相对较多的市区为荷塘区和石峰区，区 内总人数分别达到了30万和28万，而人口密度最大的区为芦淞区，密度达到 3698人／每万时公里，作为湖南省两个国家级高新区之一的株洲天元高新技术产 业开发区，目前人口数量相对较少，密度低于其他老区，但是随着以炎帝广场和 天台公园为核心，以神农文化为主题的神农城项目的建成和开放，将吸引大量的 人流，此项目将成为中南地区游客旅游首选目的地，成为长株潭地区的一个优秀 的休闲购物项目，是市民休闲、购物、健身、娱乐的首选区域，潜藏着具有巨商 业价值和投资潜力，神农养生城项目毗邻神农城，因此也具备了得天独厚的区位 优势，为该项目的成功开发和后期的商业运营奠定了基础。 (2)全市人口受教育程度现