商住楼小区设计中几点基本思路.docVIP

商住楼小区设计中几点基本思路 　　【摘要】对商住楼小区的设计，除满足使用功能外，还要从城市和环境的总体出发，把握整体关系，进行建筑平面的布局和体型塑造，创造优雅、舒适的居住、生活环境。现结合最近设计的公园一号商住小区首期项目，对商住楼小区设计的几点基本思路进行分析。 　　【关键词】商住楼小区；设计；基本思路 　　 　　1.工程概况 　　公园一号商住小区项目地块位于湛江市赤坎区，地块整体地形方正，可视性强，交通便利。项目总建设用地面积106492平方米，其中规划用地面积97287平方米，道路用地面积9205平方米。地上计容总建筑面积437788平方米，同时兼有住宅、办公、综合商业、幼儿园等相关配套功能。首期规划用地面积27526平方米，地上计容总建筑面积96350平方米，由沿体育南路的5栋32层高层住宅、2层沿街商铺、小区会所（兼销售中心），以及相关配套功能组成。 　　2.商住楼小区设计中的几点基本思路 　　2.1总图 　　由于商住楼小区具有用地相对面积不大，容积率高，功能使用要求较多，因此在公园一号总图安排上主要考虑了以下几点:第一，道路顺畅，符合城市规划要求和各种规范，各种人流、车流应避免相互干扰。结合消防环形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口，沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。第二，地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。第三，人流频繁的商店门前设置适当的集散广场。 　　2.2商住楼 　　公园一号首期商住楼的户型和每户面积都是根据开发商进行市场调查后定位的。其中，1#楼为3栋32层高层住宅，A、C栋均为两梯六户阳光电梯室设计，户型有三种：一房两厅、二房两厅、三房两厅。每户都配有独立的大尺度入户花园，户型方正实用，功能分区明确，采光通风良好，并且客厅及主人房均采用大开间设计。B栋则为两梯四户设计，为二房和四房二种户型。各户均配有独立大尺度入户花园，户型整体方正，分工明确，南北通透。2#楼为A、B两栋两梯八户32层高层住宅，有一房一厅、二房两厅共计四种户型。同样户户都有入户花园，套型平面布置方正紧凑，采光通风良好。各不同使用功能的房间尺寸根据标准高低和房间的必要家具作平面布置后决定，做到既方便适用又不浪费空间。另外，疏散梯应注意消防要求并留有足够的梯跑和休息平台的长度，还要注意疏散梯在多层商业用房层的布置。 　　2.3多层商业裙房 　　商住楼的多层商业裙房的设计与单独的商业中心、商场的设计相比要复杂得多。这是因为:第一，除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾之外，其平面设计还要受到上部住宅结构的影响。第二，一般独立的商场功能较为单一，而商住楼的商业裙房则要为住户和工作人员提供众多的使用功能。对于多层连续商场还要认真考虑人员与货物运输的组织，一般运送顾客采用自动扶梯。自动扶梯交叉布置，以便人流直上直下，符合顾客逛商店的习惯。货物运输的垂直交通可于适当位置安排货梯，使之与仓库、货场和货物装卸口相连。公园一号首期项目沿体育南路设置两层商铺，首层层高4.8米，二层层高3.6米，首层沿街设4米宽的风雨走廊，可为人们挡风遮雨，所有商铺方正实用。同时在西侧设置相关配套公建。 　　2.4地下层 　　商住楼的地下层一般安排为平战结合的汽车库和各种机电设备用房。现代生活中，汽车的拥有量越来越多，一组建筑群如果没有足够的停车位，往往会使销售和出租率受到很大影响。商住楼柱网的确定往往和上部建筑的结构相关连。标准层多采用剪力墙结构，通过结构转换层(大多作设备层用)转换为框架结构。尽可能使承托上层住宅楼的结构梁柱安排得理想些。高层住宅楼的地下延伸空间，由于柱墙布置不很规矩，安排停车往往利用率极低，因此比较适合作各种机电设备用房，局部可根据设备要求加高。公园一号首期地下两层地库设计，顺应地势自然高差，将西边地块抬高，使部分地库得以自然通风采光，东面和西面各设一个地库出入口，并预留通道与二期、三期地库相连通。地库满足设备等各种现代生活的基础设备设施的功能。 　　3.商住楼小区设计思路的潮流和趋势 　　节能、生态、环保、城市空间等元素的利用和重视是商住楼小区设计思路的新潮流。对建筑空间的高效利用可以减少总体的面积需求，对于大量性的居住建筑物而言，注重控制住房面积标准和空间的充分利用，必然能够降低建造的能耗。而把活动较频繁的空间作为枢纽以此来来组织部分空间，从而减少交通长度，可以有效达到节省空间的目的。同时户型设计中也应考虑空间的灵活可变性以及建筑物随着时间变化相应进行功能变更的可能性，不但能够延长了建筑的使用寿命，而且还降低了建造量以及建筑垃圾的产生，也是节省能源、降低建设费用的途径。同时，