S置业公司房地产开发项目夹层融资案例分析-工商管理专业论文.docxVIP

目 录 HYPERLINK \l _bookmark0 第一章 绪 论1 HYPERLINK \l _bookmark1 一、研究背景和意义1 HYPERLINK \l _bookmark2 （一）研究的背景1 HYPERLINK \l _bookmark3 （二）研究意义2 HYPERLINK \l _bookmark4 二、研究的方法、思路与框架3 HYPERLINK \l _bookmark5 （一）研究方法3 HYPERLINK \l _bookmark6 （二）研究思路3 HYPERLINK \l _bookmark7 （三）文章框架3 HYPERLINK \l _bookmark8 三、国内外研究综述及简要评析4 HYPERLINK \l _bookmark9 （一）国外研究现状4 HYPERLINK \l _bookmark10 （二）国内研究现状5 HYPERLINK \l _bookmark11 第二章 夹层融资的基本理论6 HYPERLINK \l _bookmark12 一、夹层融资的含义6 HYPERLINK \l _bookmark13 二、夹层融资的产生背景及发展6 HYPERLINK \l _bookmark14 三、夹层融资的方式与特点7 HYPERLINK \l _bookmark15 （一）夹层融资的方式7 HYPERLINK \l _bookmark16 （二）夹层融资的特点7 HYPERLINK \l _bookmark17 四、夹层融资的优缺点8 HYPERLINK \l _bookmark18 （一）夹层融资的优势8 HYPERLINK \l _bookmark19 （二）夹层融资的劣势9 HYPERLINK \l _bookmark20 五、夹层融资与房地产融资的关系及其对房地产融资的作用10 HYPERLINK \l _bookmark21 第三章 S 置业公司房地产开发项目夹层融资案例介绍 11 HYPERLINK \l _bookmark22 一、S 置业公司的背景及融资需求 11 HYPERLINK \l _bookmark23 （一）S 置业公司的背景 11 HYPERLINK \l _bookmark24 （二）公司融资需求 11 HYPERLINK \l _bookmark25 二、S 置业公司房地产开发项目夹层融资过程 12 HYPERLINK \l _bookmark26 （一）夹层融资方案拟定12 HYPERLINK \l _bookmark27 （二）目标融资项目可行性分析16 HYPERLINK \l _bookmark28 （三）项目合作协议签订23 HYPERLINK \l _bookmark29 第四章 S 置业公司房地产开发项目夹层融资案例分析 24 HYPERLINK \l _bookmark30 一、S 置业公司夹层融资模式设计的考虑因素 24 HYPERLINK \l _bookmark31 （一）调整资本结构，控制融资成本24 HYPERLINK \l _bookmark32 （二）降低资产负债率，避免财务风险24 HYPERLINK \l _bookmark33 （三）融资产品设计应匹配房地产项目开发周期25 HYPERLINK \l _bookmark34 （四）统筹项目融资，构建可持续融资模式25 HYPERLINK \l _bookmark35 二、投融资双方的考量因素25 HYPERLINK \l _bookmark36 （一）投资方 X 信托公司考量因素 25 HYPERLINK \l _bookmark37 （二）融资方 S 置业公司考量因素 26 HYPERLINK \l _bookmark38 第五章 S 置业公司房地产开发项目夹层融资案例启示 28 HYPERLINK \l _bookmark39 一、夹层融资对房地产企业而言是一种灵活创新的融资途径28 HYPERLINK \l _bookmark40 二、夹层融资的特性适合应用于房地产企业融资29 HYPERLINK \l _bookmark41 （一）夹层融资的期限相对较长29 HYPERLINK \l _bookmark42 （二）夹层融资的限制条件较少29 HYPERLINK \l _bookmark43 （三）夹层融资的速度相对较快29 HYPERLINK \l _bookmark44 （四）夹层融资的形式灵活29 HYPERLINK \l _bookmark45 （五）夹层融资可以规避政策约束29 HYPERLINK \l _bookmark46 三、房地产