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浅析全装修商品住宅室内人性化设计措施 　　 摘要：随着国家政策的紧缩，以及住宅行业的竞争，促使全装修工业化住宅产品时代的来临也在促使新一轮的住宅设计技术革新，全装修商品住宅精细化设计将成为未来发展方向。 　　关键词：全装修商品住宅 室内 人性化设计 措施 　　Abstract: With the national policy of austerity, and residential industry competition, make whole decoration industrialized residential product era also prompted a new round of housing design in the technical innovation, renovation of the entire commodity residential design will be the future development direction. 　　Key words: full decoration housing; interior; humanized design; measures 　　中图分类号：TU767+.9文献标识码：A 文章编号： 　　1.全装修商品住宅室内人性化设计发展存在诸多问题 　　尽管现在各级地方政府鼓励引导推行全装修商品住宅，但是，在全装修商品住宅的产业化过程中全装修商品住宅还存在很多问题，主要表现在: 　　（1）住宅全装修推行缓慢，毛坯房仍占房地产市场的多数，个人分散装修仍然盛行。一方面因为全装修商品住宅的税收、成本及风险升高，开发商不愿开发全装修商品住宅;另一方面，一次性购房总价升高，购房者付款压力增大;此外购房者认为全装修商品住宅难以展示个性，对开发商能否把集团采购享受到的价格优惠给购房者及装修配置和施工质量持怀疑态度。 　　（2）相关产业政策跟不上住宅全装修产业化发展要求。缺乏产业化装修的实质性鼓励政策，政策引导的力度不够，土建与装修工序严重脱节，相关技术标准无法满足要求甚至无标准，专业的项目管理公司进行全装修项目管理缺乏统一、标准的取费标准和合同文本等，全装修商品住宅的购房纠纷较多。 　　（3）住宅全装修设计、施工、材料设备供应方面的能力不足。住宅部品配套性、通用性差，装修队伍专业化程度整体水平低，难于满足住宅全装修要求，可以胜任全装修设计、施工一体化任务的企业寥寥无几。 　　（4）缺乏全装修商品住宅的质量标准及规范的控制体系，特别是有关设计、材料、项目管理(监理)、维护等方面的质量要求、操作规范和控制程序。可以说住宅全装修在我国过去几年的试点和推行，取得了一定的成绩，但推行速度并不理想，产业化程度也比较差。除了以上这些管理方面问题，在设计方面主要突出的问题集中在人性化缺失方面，很多房地产开发商把全装修商品住宅简单认为就是普通的“毛坯房+装修”，而没有充分站在使用者的角度出发，盲目追求全装修商品住宅室内装修的豪华感和设计感，而忽视真正消费者关注的室内空间的合理利用和人性化细节的体现，全装修商品住宅的室内设计中不一定每平米的装修费有多贵，而是在设计装修过程中花了多少心思，单是几个名牌材料家电的堆砌是不能说明问题。 　　环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是整个住宅空间本体的灵魂。创新功能空间的人性化空间设计，是开发商与建筑师、室内设计师共同的社会责任。 　　2.全装修商品住宅室内人性化设计的基本原则 　　在进行全装修商品住宅建设应该遵循“适用性”原则;“灵活多变性”原则;“装修与建筑一体化”原则;“标准化”原则;“以人为本”原则。只有坚持“三性二化一本”的设计原则，才能使全装修商品住宅产品得到根本性地提升;“三性二化一本”既是设计原则，也是人性设计的根本。 　　3.全装修商品住宅室内人性化设计的措施 　　在进行全装修商品住宅室内人性化设计的过程中房地产企业要转变认知理念。全装修商品住宅的室内设计并不是简单的“毛坯房+装修”，而是充分站在消费者的角度出发，结合人性化设计的理念深入研究，从根本提升产品的竞争力;建立开放的设计程序，形成一个社会多层面参与的设计群体;要加强建立人性化设计研发体系，同时联合多方面的资源共同研究，从而全面提升全装修商品住宅的品质。 　　3.1认知理念更新 　　目前国家为了抑制住房价格的进一步的快速上涨，推出了一系列调控政策。房地产很多企业出现了不同程度的影响。如何在市场上立足、提升产品的质量，这是广大房地产企业必须面对的问题。现在全国大大小小的房地产企业不计其数。进行全装修商品住宅产品建设的也有大有人在，但是对全装修