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未办抵押登记房地产抵押合同相关问题研究 　　实践中常常有这样的事件发生：银行和A公司签订借款合同，同时与B公司签订抵押合同，约定B公司以其自有房产为A公司借款提供抵押担保。随后银行依约向A公司发放了贷款，但B公司的房产未办理抵押登记。银行作为未进行抵押登记的房地产抵押合同的权利人和义务人，在抵押合同未进行抵押登记的情况下，到底具有什么样的请求权？搞清这个问题是解决此类事件引发争议的关键所在。为此，需要讨论以下问题：第一，未办理抵押登记的房地产抵押合同是否有效？第二，在未办理抵押登记的房地产抵押合同合法有效的前提下，债权人对抵押人享有什么样的内容请求权？ 　　一、未办理抵押登记房地产抵押合同的效力 　　合同的成立和合同的生效是两个不同的问题。当事人就合同内容达成一致形成合意，则合同成立；而合同的生效则意味着法律是否认可当事人已经达成的合意，这需要根据合同生效的一般要件和特殊要件来判断。在合同生效的一般要件，即当事人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容合法三个要件都满足的情况下，合同的生效还需要看法律是否有特殊要件的要求，即《合同法》第44条规定的“法律、行政法规规定的应当办理的批准、登记等手续”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条对“批准登记”进行了区分性的规定，据此，合同的登记分为两种不同性质的登记，一种是影响合同效力