地役权和相邻关系适用范围界分之思考.docVIP

地役权和相邻关系适用范围界分之思考 　　摘要：在地役权与相邻关系的立法模式上，我国物权法采用了并列式，这为提高不动产资源利用率，实现不动产权利人之权益提供了多元保障。但是，两者的调整对象存在着重叠，交叉，而物权法又未对两者适用范围予以界分，以至于实务中难于予以适用。为此，有必要勾画出两者的适用范围。 　　关键词：地役权；相邻关系；适用范围 　　中图分类号：D923.8　文献标识码：A 　　 　　为了更好地调和不动产利用过程中产生的财产关系，进而提高不动产的利用率，维护社会秩序，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)采取地役权与相邻关系并列的立法模式，即从不同的角度对相邻不动产权利人的权益予以调整和保护：在第二编(所有权编)中确定了相邻关系(第七章共有9个条文)制度的同时，又把以提高不动产利用率为本质特征的地役权作为一个法定制度首次在物权法中登台亮相，该制度放在物权法第三编，即用益物权编中第14章，共14条。这一编排体例表明了在民事权利日益彰显、民事关系交错繁杂的当代社会，立法者力图有效调整民事关系、协调利益、促进社会和谐的良苦用心。然而，遗憾的是该法未对两者的适用范围予以原则性划分，以至于实践中难于正确适用。 　　 　　一、区分我国相邻关系与地役权的调整范围之现实意义 　　 　　关于相邻关系的调整范围，《物权法》第七章已进行了详细的列举，具体包括不动产相