半年度项目总结会设计管理最新演示文稿.ppt

二、产品实施效果及标准执行情况评估（室内呈现效果说明） 非标设计的项目，因使用者有了新的需求，希望产品与标准化有不同面貌，而完工后的确呈现了非凡的效果，赋予了新的内涵，传达了新的活力与价值。 时代柏林项目售楼部获得 A‘DeSign Award金奖、台湾TID设计大奖，有益于时代的企业品牌形象的塑造。 时代天荟项目售楼部为时代柏林的提升，有了更好的呈现效果。 时代天启项目则是根据市场变化与目标客群需求提升，在原典雅1.2版标准化售楼部上优化升级，支持了项目售价上涨与品牌形象的提升。 二、产品实施效果及标准执行情况评估（园林呈现效果-时代天荟、时代天启） 二、产品实施效果及标准执行情况评估（园林呈现效果说明） 对原标准化进行创新与完善，园林品质有大幅度提升，从以往倾向于园林模块化的拼组设计提升为方案整体性、统一性更强的园林设计。 开拓尝试更具有时代特色的设计元素，围绕产品化体系米色典雅和灰色现代，园建材料上选择质量好、耐用的石材，并采用了一些高端、创新性的材料。 绿化方面，改变以往体量较单薄、品种较单一的缺点，加大示范区植物规格和用量，搭配也更加多样化，引入知名艺术家的系列雕塑主体，增加营销话题，丰富景观的艺术性氛围，加强生活艺术家的企业品牌形象的呈现。 二、产品实施效果及标准执行情况评估（示范区验收问题分类） 项目 设计图纸错误 设计标准完善 现场施工错误 呈现效果类 番禺时代柏林 1（园林） 3（土建） 9（室内） 6（园林） 6（软转） 增城时代天启 3（土建） 4（室内） 10（园林） — 三水时代南湾 2（土建） 6（室内） 2（园林） 11（土建） 4（室内） 7（园林） 10（土建） 5（室内） 7（园林） 10（软装） 横沥时代倾城 2（土建） 8（室内） 3（土建） 5（园林） 4（软装） 茶山时代天荟 3（土建） 7（室内） 4（土建） 9（室内） 11（土建）、56（园林） 8（标识）、30（室内） — 珠海时代山湖海兼得 10（室内） — — 2（软转） 合计 44条 56条 142条 22条 说明：示范区验收标准由三水时代南湾项目开始形成标准、后续茶山时代天荟项目固化验收汇报的管理模式，各专业问题统计及责任主体明确。 二、产品实施效果及标准执行情况评估（示范区验收问题分析） 项目执行情况评估说明： 一、标准化产品设计问题： 1、标准化产品的门楼、售楼部等产品在设计上还存在缺漏、成果中各专业未完全闭合，主要体现于材料交接位、造型的细部构造、灯光照明设计未全面清晰； 2、标准化产品的设计施工指引宣贯不够，项目工程不能理解并严格按图施工； 二、非标准化产品设计问题： 1、各功能空间模块还可更好搭接，结构、消防、设备各专业均存在设计缺陷； 2、材料应用不能满足功能使用要求及工期需求，导致工期延误及使用上存在缺陷； 三、：工程实施问题： 1、园林工程、装修工程因工期紧张及各专业交叉施工、存在大量不按图施工的情况； 典型案例问题分析 及应对策略 PART.3 二、案例问题分析及应对策略 1、东莞时代天荟门楼原标准化设计的外框无灯光效果设计，现在于外框造型位增加灯带； 2、门楼岗亭铝合金造型方通接地处做法不明确，现场的混凝土台阶收口生硬； 3、门楼天花无预留电位无安装照明灯具，三水南湾、横沥倾城项目的门楼内侧铝合金安装固定码为明装。 问题：标准化成图过程中，建筑方案完成后的深化设计中，各二次专业未清晰明确标准，导致二次深化设计存在细部设计、功能使用配套上的缺陷。（案例） 原因1：标准化研发过程中还未明确项目负责制，建筑+铝合金+水电专业的设计整合不足，满足设计效果但各专业成果未闭合； 原因2：二次深化设计未解读清晰设计效果需求，材料交接及细部构造上的做法粗糙，影响细节品质的呈现； 解决措施1：在标准化成果研发阶段，建立研发项目责任制，由项目负责人牵头各专业，效果实现的同时，各专业设计成果同步闭合，满足功能使用要求。 横沥倾城项目，三水南湾项目的门楼铝合金固定码外露问题在东莞茶山项目已改进。 二、管理问题分析及应对策略 二、案例问题分析及应对策略 1、2、建筑体量的外部呈现与室内的空间展示与使用脱节，出现较多无效的封闭空间； 3、健身区屋面天井后期才确定做法，已建建筑主体增加砌筑，屋面板梁与室内空间无有机结合； 4、上健身区楼梯右侧存在攀爬跌落的安全隐患，只能靠后期软装封堵。 问题2：设计方案中，建筑主体与室内空间未有机结合，出现建筑体量的外部呈现与室内的空间展示与使用脱节，出现较多无效的封闭空间，造成浪费；在功能使用上有安全性不住的情况。（案例） 原因1：设计公司主创对于建筑+室内+园林的整体设计把控力不足，虽然建筑立面、室内空间的设计效果有较好的呈现； 原因2：主创