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投资性房地产计量的模式浅析 　　［提要］本文从投资性房地产计量模式入手，对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析，同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析，并在此基础上，提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。 　　关键词：投资性房地产；成本模式计量；公允价值模式计量 　　中图分类号：F230文献标识码：A 　　收录日期：2014年6月23日 　　我国新会计准则对投资性房地产的计量模式分为成本模式计量和公允价值模式计量。截至2014年底，我国证券市场2，628家上市公司中，只有26家上市公司对企业的投资性房地产采用公允价值模式进行计量，本文据此对投资性房地产的两种计量模式进行分析。 　　投资性房产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。其包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 　　一、投资性房地产计量模式 　　我国会计准则对投资性房地产的计量模式分为成本模式计量和公允价值模式计量。企业会计准则规定同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行计量。企业的计量模式一经确定，不得随意变更，除非在有房地产市场比较成熟，能够满足公允价值模式计量的条件下，才允许企业从成本模式变为公允价值计量模式，作为一种会计政策的变更，但是已采用公允价值计量模式的企业不允许变更为成本模式计量。