房地产企业经营绩效评价研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

Secrecy Rate： Dissertation Submitted to Hebei GEO University for The Master Degree of management science and engineering RESEARCH ON REAL ENTERPRISE OPERATING PERFORMANCE EVALUATION By Li xing Supervisor: Prof. Du qinjun Juan 2016 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得 的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文不包含任何他人或集体已经发表 的作品内容，也不包含本人为获得其他学位而使用过的材料。对本论文所涉及的研究 工作做出贡献的其他个人或集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声 明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 关于学位论文版权使用授权的说明 本人完全了解河北地质大学关于收集、保存、使用学位论文的以下规定：学校有 权采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供本学位论文全 文或者部分内容的阅览服务；学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索、交流；学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名： 日期： 导 师 签 名： 日期： 近十几年来，房地产业已经成为我国的基础型产业和主导型产业。当前大多数公 司和企业会对员工绩效进行考核，来反映企业整体的经营状况。在当前不成熟的房地 产经营模式下，房地产企业以提高企业经营绩效为目标，为我国整体经济的发展作出 努力，共同创建一个稳定发展的房地产市场。 本文在分析房地产企业经营绩效研究意义的基础上，总结了国内外房地产企业经 营绩效研究现状和房地产企业经营的绩效特征，并对影响我国房地产企业经营绩效的 相关因素（财务因素、政策因素和社会因素）进行分析，同时构建了房地产企业经营 绩效评价指标体系，包括营运资金、资产负债率、总资产周转率、总资产增长率、净 利润增长率、客户满意度、销售面积和员工人数 8 个指标，再基于两阶段 DEA 构建 房地产企业经营绩效评价模型。将指标按照投入指标系统、中间指标系统和产出指标 系统进行分类，并选取 10 家房地产上市公司在 2011-2014 年的数据进行实证分析，包 括综合效率分析、产出松弛量分析和投入松弛量分析；最后是提出提高房地产企业经 营绩效的对策性建议，使房地产企业认识到自身经营的不足和对今后房地产企业的发 展认真思考，并作出相关努力。 关键字：房地产；经营绩效；两阶段 DEA；综合效率分析 I ABSTRACT In recent years, the real estate industry has become a basic industry and leading industry of our country. Currently most of the companies and enterprises will do the employee performance appraisal, to reflect the overall enterprise operating conditions. In the current immature property operating mode, the real estate enterprises have the improving business performance as the goal, for Chinas overall economic development efforts, getting together to create a stable development of the real estate market. On the basis of the analysis the research significance of real estate enterprises business performance, this paper summarizes the research status of real estate enterprise performance at home and abroad, and the performance characteristics of real estate enterprises. And related factors (financial factors, policy facto