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可行性研究报告 “海琪.公园新城工程”项目 编制单位: 法定代表人：李廷轩项目技术负责人：经济分析负责人：项目编制人员： 2006 年 12 月 1 目录 第一章 总论 第二章 项目背景及条件 第三章 市场分析项目方案及实施进度 第四章 投资估算及资金筹措 第五章 项目财务测算及成本费用分析 第六章 财务及经济评价 第七章 结论 附表： 1、 项目建设投资测算表； 2、 项目总投资与资金酬借； 3、 项目总成本费用预算表； 4、 销售收入、销售税金与利润测算表； 5、 资金来源与运作表； 6、 项目财务现金流量表； 附件：1、公园新城项目总平面图 2、开发地国有土地使用权证 第一章 总论 2 一、 项目名称：“海琪. 公园新城” 二、 项目建设地址： 公园新城位于遂宁市公园路与渠河交汇处，紧邻渠河、船山休闲广场、西山风景区， 项目总占地面积 42.59 亩，规划建筑面积 93417 ㎡，其中住宅建筑面积 55631 ㎡，总户数 500 余户，容积率 2.6，规划停车位 200 多个，项目规划由电梯公寓，多层住宅，商业部分组合而成，项目地块方正无异型。是遂宁市区最后一个集商住于一体大型综合性小区。 本项目位于遂宁市区，有较强的商业价值，紧邻渠河、公园、西山，适宜居住，随着城市发展及市区内地块的紧缺，项目的商业，居住价值将更进一步体现，有空前的市场机遇和开发前景。 三、项目建设单位的基本情况： 遂宁市海琪房地产开发有限公司成立于 2001 年，注册资金 2000 万元,系三级房地产开发企业,主要从事房地产投资与开发。公司现有 管理人员 48 人，其中：硕士研究生 1 名、大学本科 3 名、大专学历 名。公司下设财务部、工程部、营销部、行政部等部门。公司自成立以来,始终坚持“诚信为本，信誉至上”的企业宗旨，成功地开发了目前遂宁最大、最专业的“海琪电器广场，其运作模式得到了社会各界的好评，取得了较好的社会效益与经济效益。目前公司正在实施开发的“海琪时代广场”，总建面 6.8 万平方米，总投资约 1.8 个亿,是遂宁规模最大、口岸最好的大型现代化商业购物休闲中心， 它的建成将会颠覆遂宁传统商业成为遂宁城市的又一大亮点。随着公 3 司的不断壮大，其投资领域由以往的纯商业地产向住宅廷伸。 四、 本报告编制的依据和范围： 1、 编制范围：对公司“海琪. 公园新城工程”房地产开发项目建设的必要性，技术的可行性，经济和合理性进行全面系统的分析论证，向委托方提供可行性研究报告， 2、 编制依据： （1） 项目协议及附件： （2） 委托单位提供的与项目有关的资料 （3） 国家相关部门的法规及适用的范围 （4） 编制单位调查了解的相关房地产开发的投资、经营情况资料及适用的建筑工程慨算定额。 3、 项目建设理由： 遂宁房地产市场同样保持持续火热的发展态势， “新政”的出台并未给遂宁房产市场造成实质性的影响，土地拍卖中开发商踊跃拿地，河东地块再创新高，说明大家对遂宁房产市场的前景较乐观，开发商信心充足，政府相关领导也表示：遂宁房产市场较规范，近期不会出台新“细则”，应继续保持遂宁房产市场持续、健康、高速发展。近期召开的“政府规划会议”中，“公园新城”“金港国际”“近水楼台”“河东新地块”等相继通过规划，将陆续上市，加上之前在 销售的“遂宁花园三期”“江景天下”“盛世锦城”“金刚名都”等项目，遂宁房产市场供应量充足，并根据在售楼盘反馈信息：消费者购买积极，除“盛世锦城”等项目因为价格和位置市场原因销售较差外， 4 其余项目市场反映良好。 A、 属于川中经济文化圈，被经济学家划入成都经济区，由于优越 的地理条件将吸引大量的有识之士前往投资置业，预计 5 年内， 遂宁的房地产市场将供不应求。 B、 项目周围环境与设施： 本项目定位遂宁市区内商住一体，大型多功能高档综合性小区— —“城市中心的家”“市中心最后的大型多层住宅小区” 居家生活的完美配套：项目附近有农行,工行,建行,中国邮政为你生活带来便利，遂宁一中,顺南小学,盐市街小学,南小区小学等 医院、农贸市场、百货超市，交通便利 4、公司正在实施开发的“海琪时代广场”，总建面 6.8 万平方米， 总投资约 1.8 个亿,是遂宁规模最大、口岸最好的大型现代化 商业购物休闲中心，它的建成将会颠覆遂宁传统商业成为遂宁 城市的又一大亮点 第二章 项目背景及条件 一、地区慨况 大宁市位于四川盆地中部，涪江中游。介于东经 105°03′26″ －106°59′49″,北纬 30°10′50″－31°10′50″之间。东西宽 90.3 公里，南北长 108.9 公里，总面积 5300 平方公里。东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵