房地产行业动态分析:中央会议定调,因城施策、分类指导.docxVIP

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内容目录 HYPERLINK \l _bookmark0 市场跟踪 3 HYPERLINK \l _bookmark1 行业动态 3 HYPERLINK \l _bookmark6 个股动态 4 HYPERLINK \l _bookmark8 2. 住房成交与可售(统计区间:18.12.14-18.12.20) 4 HYPERLINK \l _bookmark9 一手房成交 4 HYPERLINK \l _bookmark14 二手房成交 5 HYPERLINK \l _bookmark19 可售库存 6 HYPERLINK \l _bookmark23 3. 土地供应与成交(统计区间 18.12.10-18.12.16) 7 HYPERLINK \l _bookmark30 投资建议 8 HYPERLINK \l _bookmark31 风险提示 9 图表目录 HYPERLINK \l _bookmark2 图 1:申万一级房地产行业-周换手率 3 HYPERLINK \l _bookmark3 图 2:申万一级行业周换手率 3 HYPERLINK \l _bookmark4 图 3:申万一级行业-周收益率 4 HYPERLINK \l _bookmark5 图 4:申万一级行业风险溢价 4 HYPERLINK \l _bookmark7 图 5:周涨幅前十与跌幅前十个股情况 4 HYPERLINK \l _bookmark10 图 6:一手房成交套数(按城市能级分类) 5 HYPERLINK \l _bookmark11 图 7:一手房成交套数同环比、累计同比 5 HYPERLINK \l _bookmark12 图 8:一手房成交面积(按城市能级分类) 5 HYPERLINK \l _bookmark13 图 9:一手房成交面积同环比、累计同比 5 HYPERLINK \l _bookmark15 图 10:二手房成交套数 6 HYPERLINK \l _bookmark16 图 11:二手房成交套数同环比、累计同比 6 HYPERLINK \l _bookmark17 图 12:二手房成交面积 6 HYPERLINK \l _bookmark18 图 13:二手房成交面积同环比、累计同比 6 HYPERLINK \l _bookmark20 图 14:可售库存 7 HYPERLINK \l _bookmark21 图 15:可售库存同环比 7 HYPERLINK \l _bookmark22 图 16:去化周期 7 HYPERLINK \l _bookmark24 图 17:供应规划建筑面积 8 HYPERLINK \l _bookmark25 图 18:挂牌均价 8 HYPERLINK \l _bookmark26 图 19:成交总价 8 HYPERLINK \l _bookmark27 图 20:成交总建面 8 HYPERLINK \l _bookmark28 图 21:成交楼面价 8 HYPERLINK \l _bookmark29 图 22:土地溢价率 8 市场跟踪 行业动态 申万一级房地产行业周换手率 3.43,较上周提升 3.82%,从申万一级其他行业表现来看,房地产板块交投活跃度在各板块排名中属于中等位臵。周收益率-4.27%,较上周收益率收缩4.94pct,上周各板块收益率集体下调,传媒、通信、农林牧渔板块收益率下调幅度较小。当前股票组合万科 A、保利地产、招商蛇口。 上周中央经济工作会议召开,总结 2018 年经济工作,分析当前经济形势,部署 2019 年经济工作。会议指出“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”;相较于 2017 年中央经济工作会议中房地产的相关描述而言(加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控),本次会议对于房地产的描述更为简洁。 1) 本次会议关于长效机制的前缀,由“平稳健康发展的长效机制”变为“健康发展长效机 制”,去了“平稳”二字,或表明决策层对于价格稳定的诉求在弱化,限价政策或有松动。 本次会议关于长效机制的动词,由“完善长效机制”变为“构建长效机制”,或

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