重庆融侨半岛项目策划方案.pdf

不一样的半岛不一样的半岛 不一样的半岛不一样的半岛 不一样的城不一样的城 不一样的城不一样的城 产品认识 《About 我们《价值五个一》 一个城中半岛：三面临江，天赐宝坻 一个新兴城邦：2900亩的占地规模、数万人的居 住规模、一个城应有的配套基础，这里都会拥有 一个门户地标：双桥飞架，接南望北，渝南门户 一个公园群落：五大主题公园 一个品牌基础：资金实力及运营实力 课题一 《半岛 半岛VS重庆 除了山城、江城，说重庆是一个半岛之城亦不为 过，翻开重庆地图，大大小小不下十个。两江水系 亦带给了重庆丰厚的岛屿资源。 古往今来，重庆，在半岛之上诞生，在半岛之上存 续。半岛，向来，是重庆巴渝文明和码头文化的集 中体验场。 半岛VS居住 居住在江边，生活在半岛，这里有丰厚的滨江景 观和人文景观，这已是几乎每一个重庆人都已经 意识到的问题。 半岛VS市场地位 但是，前面的一切并不属于我们 渝中半岛、九龙半岛、融侨半岛……，很少有人会 想起我们，我们并没有代言重庆半岛文明的先天资 质和市场知名度，亦有着先天的区域硬伤——距离。 半岛VS融侨 这里，我们不得不提一下融侨半岛，她和本项目 的先天资质有着惊人的相似，公司之间亦存在着 血脉关系，我们会想到她，市场也会进行比较或 者参照。 有人说，在宣传中，融侨半岛并没有起到其应有 的历史作用 ！诚然，看看融侨的推广，可以说， 融侨半岛只有半岛，甚至已经沦落到一个普通的 滨江楼盘 [观点] 重庆市民对于半岛居住的传统价值有深刻认识 重庆市民对于半岛生活及文明的亲睐从未间断 重庆市民对于半岛亦有着多重的选择 [问题] 如何提升自身的市场知名度及形象地位？从诸 多的半岛中突围，从融侨半岛的既有印象中突 围？ [结论] 我们需要带给重庆一个不一样的半岛 ！ 课题二 《造城 在重庆，城已将不城 龙湖在造城 国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城，什么才是城，怎样去造城，并 没有清晰的概念，市场没有，发展商没有，政府 也没有 ！ 城不是大社区 市场上的大多数“城”无非是一个较大规模社区而已。 “城” ，除了必要的规模基础，还应当成为一座城市 区域功能的主要承载者，与城市相联而又相对独 立，有自身比较完善的综合功能体，基本能够形成 居住、休闲、购物、教育、交通乃至就业内循环。 我们造城？ 缺乏政府的支持，龙洲湾是巴南政府十年内的工 作重点； 缺乏实景的打动，我们才刚刚开始…… 我们只有一个宏伟的蓝图，至少目前。 一个差异化的新城功能定位至关重要 [观点] 重庆的造城运动并没有严格的市场标准 泛滥的造城运动已经严重侵害市场信心 重庆的造城运动需要有英雄出现 [问题] 如何重新唤起市场对于“造城” 的期待与信心，如何 于翻天覆地的“造城运动” 中成为引领？ [结论] 我们需要告诉重庆，什么是城？该怎样造 城！ 我们亦需要带给重庆一个不一样的城 ！ 课题三 《区域 “四南”是今天，重庆是未来 四南片区是产品住宅一期的主力销售方向， 亦是产品整体的营销区域重点， 但产品的方量决定了，仅仅是四南片区很难 支撑整体住宅产品的后期销售，要吸引其他 片区的人前来置业，我们靠什么？ 区域的单纯炒作已没有价值 向南向北，还是西进上东？ 市场已回归理性，不可再妄城中心亦或未来 中心，虚无的口号已逐步失去作用，方向论 已没有意义 而且，客观上说，对于其他区域大多数客户， 我们并不能承担传统意义的居住功能，时间成 本与交通成本是短期内难以逾越的市场障碍， 产品所带给客户的价值必须超越传统居住乃至 生活范筹。 即使只面对四南片区，亦不容乐观 融侨 南坪 杨家坪