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城投地产 福滨苑品牌广告与营销 深圳同路广告公司 2002年4月 广告策划的时代背景 这个时代的游戏规则：不创新，则死亡 创新不仅指功能、环境等硬件的创新 更特指——广告定位及营销观念的创 新！ 广告策划的理念： 同路坚信 100个“卖点”也比不上一个可以触动消费 者心理的实际“用点” 福滨苑广告及营销的—— 1.完整性：广告全方位整合行动 2.彻底性：坚持单一个性不动摇 是征服市场的唯一法宝！ 一、房地产广告之 我是谁？ Who am I ? [ 分析项目态势 ] “非洲的茅草屋和现代的居舍有什么不同？” 分 析阶段既要看，又要想；看和想的广度、深度、 长度、高度将决定楼盘的未来命运。 我是谁？ Who am I ? 营销环境分析： 1、位置： • 项目地处福田南路东侧，南邻福滨新村，北靠地税大厦及旭飞 项目东邻福田南村，西览中心公园，位于两条主干道（深南大道 滨海大道)之间。 2、项目规划： • 占地近6074.3平方米，建筑面积29150平方米，其中住宅占地 面积为23670平方米，商业3150平方米，其它2330平方米.容积率 4.8.中设架空层,建筑风格为时尚现代. • 主力户型为二房\三房,平均面积为87.5平方米\套. • 单价约为60万\套,首期三成(约18万). 我是谁？ Who am I ? 3、周边生活配套： • 学校(福田中学\福南小学\福田小学),医院(福田中医院\ 福田区人民医院),中心公园,银行(农业银行\交通银行\商业 银行);购物商场(天虹商场,沃尔玛购物广场). • 道路畅通，交通方便,靠近福田南汽车总站(216\6路)和接 近上海宾馆站,公交线路多:113\101\215\310等 4、景观： • 中心公园\深南大道\滨海大道等 我是谁？ Who am I ? SWOT分析： 产品 劣势： 优势： 项目规模小，缺乏园林景观 地段独特,闹中带静 过于接近农民村 和有景观 交通便利、周边生活 配套较完善, 不利 有利 威胁： 机会： 同类物业尾盘存量较大 白领对该片区中档住宅 周边环境较杂乱 的市场需求量较大 市场环境 我是谁？我是谁？ Who am IWho am I ?? 属性定位分析： • 项目位于深圳中心的上海宾馆南,紧邻华强北,, 周边生活配套完善(学校,医院,商场,银行,便利 超市,商务中心),交通便利(临近深南\滨河\福田 南三条主干道,门前拥有这三条路线的总站),地 段优势尽显. 2 景观优雅,西侧正对中心公园湖景,从低层开始可 欣赏公园的绿色地带和璀璨的双路景(深南大道 和滨河大道).视野开阔.同时项目门前的福田南 路古树丛生,配合宁静气氛,别有一番风情. 我是谁？我是谁？ Who am IWho am I ?? 小结： 福滨苑如能扬长(市中心生活区)避短( 楼盘规模小,缺乏区内景观和配套,外部环境 杂乱), 将使喜欢成熟生活环境和生活情趣 的以福田为工作和生活圈的都市白领追捧。 我是谁？我是谁？ Who am IW