花园洋房（情景花园洋房）专题研究.pdf

花园洋房 （情景花园洋房）专题研究 花园洋房概念与特点 花园洋房概念与特点 花园洋房的起源  中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物 。其特指有国外建筑风情的独栋别 墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上 流社会的生活方式。 马勒别墅  然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质＂， 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。 白公馆 花园洋房概念与特点 当代花园洋房的概念  狭义的花园洋房就是Garden Villa（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、 小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、 三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联 排（或双拼）的Town House，户型较大，居住舒适 程度高。  广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅 和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建 筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中 西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率 比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。 一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。 花园洋房概念与特点 花园洋房的要素 我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。 “花园＂ 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面 ：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房＂ 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、 从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。 这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房＂。 真正的花园洋房是“户户带花园＂的，不仅强调公共景观， 还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一 户花园洋房的私有景观。 花园洋房概念与特点 花园洋房的特点  花园洋房属低层低密住宅，1.0左右， 户户拥有花园 ，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。  绿化率较高，强调景观均好 ，注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。  强调开放式生活方式 。如空中花园、 露台等的运用。  目标消费者定位为中高收入人群。 花园洋房概念与特点 花园洋房VS别墅 市场定位 别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群 ； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级 ，而且具有一定文化品位。 可替代性 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性 ； 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 性稍强 。 景观环境 花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性 。 价格和位置