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谨 呈： 德州星凯房地产开发有限公司
Presented To
改变格局的力量改变格局的力量
星凯地产·红星美凯龙国际广场项目竞标方案星凯地产·红星美凯龙国际广场项目竞标方案
2013年1月
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
11
按照世联规划评判标准，客观评
世联世联 价现有规划。
城市 对区域价值和城市功能表达的准确性
标准标准标准标准 价值 城市角色的标志性和活跃度城市角色的标志性和活跃度
层面
物业组合对盈利模式的表达物业组合对盈利模式的表达
开发
遵循不同物业的市场运营规律
价值
规划是否体现城市价值规划是否体现城市价值？？ 层面 地块资源的最优化使用与物业价值最大化地块资源的最优化使用与物业价值最大化
物业是否具有盈利能力？
项目分期开发和启动的合理性
产产品设计是设计是否合合理？
规划结构的逻辑及其合理性
设计
价值价值 设计理念的独创性和审美性设计理念的独创性和审美性
层面
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 对物业价值的提升
22
以世联思考路径以世联思考路径，深入思考项目的深入思考项目的
世联世联 前期问题。
路径路径路径路径
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
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现阶段急需解决第现阶段急需解决第一二层级的问题层级的问题。
本次报告的目的在于本次报告的目的在于，，深刻深刻理解目标解目标，，
对本项目开发所面临的困局进行解析，
对未来未来区域域发展展愿景景进进行展望展望，提炼炼项
目发展的目发展的核核心问题问题，，给出项目的给出项目的定位及定位及
发展战略，确定项目的盈利模式。
目标梳理目标梳理
项目本体及属性界定
项目面临的开发困局
核心问核心问题梳梳理
新城发展模式借鉴新城发展模式借鉴
项目总体定位
物业发展方向建议
开发分期建议
启动区建议启动区建议
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