西安万达商业广场市场调查报告.pdf

西安万达商业广场市场调查报告 2006 年 7 月 13 日 调研报告 目录 前言4 第一部分、陕西省经济社会发展基本情况 5 一、陕西省经济发展现状 5 二、陕西省经济发展策略 6 三、西安发展机遇——西安都市圈规划 7 第二部分、西安市发展概况8 一、西安在地缘经济中的角色和地位 8 二、西安社会经济现状10 第三部分、西安城市建设和发展13 一、城市发展现状和规划发展方向 13 第四部分、西安市房地产发展状况 20 一、西安市房地产开发投资对 GDP 的贡献在逐步提高20 二、房地产投资增速成为决定全市投资规模和速度的重要因素21 三、住宅的商品房开发已经成为城镇居民实现其住房需求的主要途径21 四、商品房销售供需基本平衡，竣工面积基本满足当年需求22 五、商品房屋均价逐步提高，土地交易价格上涨，住宅价格上涨幅度高于城镇居民人均可支配收入的增长水平 23 六、商品房屋空置面积处于合理区，空置率尚未超过警戒线23 第五部分、西安商业格局分析25 一、城内篇——寸土寸金锦上添花 25 二、城外篇——东南西北各竞风流 26 第六部分、西安市零售百货业市场分析 28 一、西安市零售百货业现状 28 1 调研报告 二、西安市零售百货业经营状况 29 三、西安市高消费水平评估和现状 31 四、国际一线品牌的入驻状况31 五、西安消费市场呈现特点 31 第七部分、碑林区概况32 第八部分、李家村、雁塔路历史沿革及周遍状况分析 33 一、李家村服装市场发展状况及历史沿革 33 二、雁塔路电子一条街发展状况及历史沿革 35 第九部分：李家村周边社区目标消费者分析 36 一、李家村周边社区的状况分析 36 二、现有住宅特征的分析 39 三、居住满意度分析 42 四、社区住户对住宅需求状况分析45 五、有消费意向的住户需求的分析 47 六、有消费意向的住户对装修的需求分析 51 七、有消费意向的住户对付款方式、按揭年限、比例分析52 八、李家村周边消费者、商户、住户对住宅消费需求状况对比分析54 九、住户对房地产认知状况分析 57 第十部分、李家村和雁塔路商圈特征分析 61 一、商铺经营者座谈会总结 61 二、李家村、雁塔路商圈经营行业分布状况 65 三、李家村、雁塔路商圈消费者群体特征 66 三、商圈人流量、车流量检测的分析结果 68 第十一部分：李家村、雁塔路商圈消费者特征及消费偏好分析 70 一、 消费者消费偏好分析—购买商品、商店、商圈、考虑因素70