安徽合肥蜀山区项目市场调查.pdf

恒生阳光城整合推广方案 一、前记 我们的总体指导原则： 1、 差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋 同质化后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！ 2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创 新 ！ 我们全案企划的追求目标： 创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌。 我们全案企划的策略及表现： 我们坚信：思想可以动人 ！ 我们坚信：文化可以销售 ！ 我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。 1 目 录 第一篇 市场篇 第一部分 合肥市城市宏观情况调查 一、合肥概况 二、国内生产总值及三产结构 三、政收支及金融情况 四、固定资产投资 五、社会消费品零售总额 六、人民生活水平 七、合肥城市建设和规划发展 第二部分 合肥市房地产市场研究 一、场总体情况概述 二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析 三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究 第三部分 合肥商品房消费群研究 第四部分 产品对比研究 第五部分 竞争个案调查 2 第 一 篇 市 场 篇 3 第一部分 合肥市城市宏观情况调查 一、合肥概况 安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬 31°31′—32°37′、 东经 116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内 陆城市，具有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。 合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量 约1000毫米，年平均气温15.7℃，全年无霜期230天。 合肥市总面积 7266 平方公里，其中市区面积 596 平方公里，城市建成区面 积 125 平方公里。现辖肥东、肥西、长丰 3 个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 个区。 2004 年年末全市总人口为 444.68 万人，其中非农业人口 168.96 万人，农 业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。 二、国内生产总值及三产结构 2004 年合肥市完成生产总值 589.7 亿元，按可比格价格计算，比上年增长 16.2%。 按照发展经济学的观点，人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人 们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的 4 例子就是汽车入户和二次置业。 700 18.00% 16.00% 600 14.00% 500