商业地产发展趋势及融资战略.pdf

商业地产发展趋势及融资战略 1 地产新政改变产业格局 地产新政改变产业格局 • 地产新政改变原来的产业格局 土地政策：土地革命、折迁政策 、征地 政策、开发区政策 信贷政策：121文件、提高资本金比例 司法解释： 11种合同无效、其中5种可要求双倍赔偿 • 旧的产业格局：以销售为主的住宅开发快速增长，并成为行业的 统治业态 • 新的产业格局：以经营为主的商业地产及其它地位快速提高；产 业业态更加丰富；随之而来的是房地产金融的兴起 2 商业房地产特征 商业房地产特征 • 房地产竞争激化的结果之一：细分与整合 • 属专业房地产的一种，具有很强的商业属性：旅游地产、教育地 产、文娱地产 • 所有、占有、使用、处分、收益权可独立、分别行使 • 参与者众多、法律关系复杂 • 周期长、风险大、收益高 • 土地使用权短 3 商业房地产的产业链 商业房地产的产业链 前期调研策划 立项、购 开发建设 出租出售 商铺经营 物业管理 地、融资 房地产+ + 商业+ 商业 + 房地产 专业+理财+融资 4 经济增长带动商业地产的兴旺 经济增长带动商业地产的兴旺 • 未来10年中国经济快速增长 商业房地产与宏观经济密切相关，到2010年，GDP翻一翻， 平均每年增长7.03% • 快速城市化进程 城市人口在30年内增长一倍,平均每年新增1.5个百分点，每年 新增城市人口1950万 80 1.5 60 40 20 0 5 3 2 0 8 8 9 0 1 1 9 9 0 0 0 1 1 2 2 2 5 商业房地产快速增长