2007年成都写字楼市场调查报告.pdf

2007 年成都写字楼 市场调查报告 2007.11 1 目 录 一、成都房地产宏观市场最新情况分析 ………………………………………………………………3－10 页 二、成都商业、商务写字间市场最新市场情况分析 …………………………………………………11－18 页 三、项目所在区域“跳伞塔—科华北路—红瓦寺”商业带商业、商务写字间最新市场情况分析…19－29 页 四、写字楼消费市场调查分析……………………………………………………………………………30－55 页 附件一：成都市甲级、乙级写字间情况说明一览表……………………………………………………56－60 页 附件二：项目可比竞品——成都典型乙级写字楼情况一览……………………………………………61－68 页 2 一、成都房地产宏观市场最新情况分析 2007 年1-8 月，成都房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长迅速，90 平方米以下住房占比不断提高。 受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，2007年需求仍然旺盛，无论商品房还是二手房、 住宅还是非住宅、五城区还是郊区（市）县，成交量都明显放大；房价也稳步上扬，但涨幅有所回落，由于五城区 供应充分，房价涨幅得到有效控制。 1、商品房供应量大幅增长，五城区增长幅度更大。 1-8 月，全市商品房新增供应 1837.62 万平方米，同比增长 35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米， 同比增长41.0%。其中 7-8月份新增供应商品住宅 475.63 万平方米，月均比前六个月高出 31.8%。 同期，五城区商品房新增供应 989.30 万平方米，同比增长 54.1%；其中商品住宅新增供应800.52 万平方米， 同比增长64.7%。其中 7-8月份新增供应商品住宅 293.77 万平方米，月均比前六个月高出 74%。 3 同期，郊区（市）县商品房新增供应848.32 万平方米，同比增长17.9%；其中商品住宅新增供应 757.94 万平 方米，同比增长 22.5%。其中 7-8月份新增供应商品住宅 181.86 万平方米，月均比前六个月减少 5.3%。 4 2、商品房市场需求旺盛。 1-8 月，全市商品房成交 1743.79万平方米，同比增长42.4%；其中商品住宅成交1565.49万平方米，同比增 长 44.4%。其中 7-8 月份成交商品住宅 556.89 万平方米，月均比前六个月高出 65.6%。 同期，五城区商品房成交 883.75万平方米，同比增长 47.7%。其中：商品住宅成交763.28 万平方米，同比增 长 50.6%。其中 7-8 月份成交商品住宅 265.53 万平方米，月均比前六个月高出 60%。 同期，郊区（市）县商品房成交 860.03 万平方米，同比增长 37.3%；其中商品住宅成交 802.21 万平方米，同 比增长 39.0%。其中 7-8月份成交商品住宅 291.36万平方米，月均