维也纳项目市场调查与分析.pdf

第一部分 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 市场调查与分析 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 1-1 维也纳项目概况 1-1维也纳项目概况 1-1-1、位置： 1、维也纳森林别墅位于黄山路，岳西路交叉 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 口，处合肥市发展和生态中轴线，紧靠城市 绿色环带（二环）：南面政务文化新区，西 接高新技术开发区，东向CBD中心城区，是城 市的CID/CLD的双核心地段。 1-1 维也纳项目概况 1-1-2、总体规划设想： 1、本项目总用地355亩，呈长方地块，地势平 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 坦，总建筑面积约204350平方米。以湖畔别 墅、森林别墅、景观高层公寓为主 1-1 维也纳项目概况 1-1-3、住宅规划： 住宅造型错落有致，沿黄山景观大道高层公寓楼 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时 尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形 成现代色彩的立体景观。 建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加 空气对流。 1-1 维也纳项目概况 重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别 墅生活社区。 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮 电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中 心等，配套设施一应俱全。 保留基地原貌，营造上万平方米的人工河流，并营造 立体景观。 1-1 维也纳项目概况 1-1-4、周边交通情况： 近旁合肥西站即将迎来新的发展机遇；沿怀宁路 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 迅速抵政务中心区到达经济开发区；北去二环快 速线及时融入生态、休闲区：西至蜀山风景区与 CID科技商务中心；宽阔黄山路的建设是合肥绿 化生态大道，同时也阻碍了道路两侧商业交融： 使本项目无论是达城区还是机场都异常的便捷。  硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2-1、合肥楼市大环境 1-2-1-1、政策利好，逐步升温 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 世纪之初的2003年，宏观经济在连续几年政 策的有力拉动下，出现稳步向好走势。合肥