九江YR五星级酒店投资项目财务评估研究-项目管理专业论文.docx

Abstract Abstract II II reference value. Key Words: Jiujiang tourism; Stars Hotel; investment project; financial evaluation 目录 目录 I I 目 录 第一章 绪 论1 1.1 研究背景及意义 1 1.2 国内外研究现状 2 1.2.1 国外研究现状2 1.2.2 国内研究现状4 1.2.3 研究评述5 1.3 研究思路 6 1.4 研究方法 6 第二章 酒店项目投资财务评估理论8 2.1 相关概念界定 8 2.2 项目财务评估作用与目标原则 10 2.2.1 项目财务评估作用10 2.2.2 项目财务评估的目标与原则10 2.3 项目财务评估的方法、步骤和意义 12 2.4 财务评估所使用的财务指标 14 第三章 YR 酒店项目投资环境分析 16 3.1 宏观环境分析 16 3.1.1 九江的地理环境16 3.1.2 九江的资源与交通情况16 3.1.3 九江的经济发展情况17 3.1.4 九江的旅游发展情况18 3.2 市场环境分析 19 3.2.1 旅游业发展趋势19 3.2.2 九江旅游市场发展20 3.3 九江市酒店业分析 22 3.4 九江 YR 酒店项目概况 28 3.4.1 项目建设规模28 3.4.2 项目区位选址28 3.4.3 YR 酒店市场定位 29 II II 第四章 YR 酒店项目资金筹措与投资估算 34 4.1 项目投资估算 34 4.1.1 固定资产投资估算35 4.1.2 无形资产及其他资产投资估算36 4.2 项目资金筹措37 第五章 YR 酒店项目财务评价 39 5.1 收入和税金测算 39 5.1.1 酒店销售收入测算39 5.1.2 酒店销售税金及附加测算41 5.2 总成本费用测算 43 5.3 利润测算 45 5.4 财务赢利能力评价 46 5.5 不确定性分析 50 5.5.1 盈亏平衡分析50 5.5.2 敏感性分析51 5.6 财务风险应对措施 53 第六章 结论与展望55 6.1 研究结论55 6.2 未来展望55 致 谢56 参考文献57 第 第 1 章 绪论 PAGE PAGE 1 第 1 章 绪论 1.1 研究背景及意义 随着中国经济快速持续增长的 30 年以来，中国的旅游业也在不断蓬勃发展 至今，前景良好。我国旅游业的发展趋势已经达到了国外发达国家的水平，并且 在亚洲地区所有国家中排行第一，未来将继续保持增长的趋势。我国国务院相关 部门目前已经把旅游业作为推进经济健康快速发展的有利驱动力，可以带动经济 领域相关行业的协调发展，促进国内不同地区间经济的均衡发展，而且也为提高 民众生活质量方面做出更大贡献。我国旅游业的开放性使得国内很多相关行业共 同受益。由此可见，旅游及相关行业在中国的经济地位可见一斑。 九江是有 2000 多年历史的名城，地理位置得天独厚，目前拥有多样性的文 化和丰富的资源，极具古色古香又拥有源源不尽的红色文化，丰富的旅游资源使 得九江旅游业高速发展。近几年，“两区互动、强国兴城、科学发展、奋起赶超” 的发展目标引导九江市人民政府吸引国内外资本对本市进行全力建设，为增强经 济竞争力的同时，旅游业也被划为重点发展项目之一，部门不断加大力度投入到 像中华贤母园这样的公园建设，还有对中信西海、东林大佛景、文化游乐项目大 千世界过亿元的投资，这给原本已经有良好发展的旅游业增光添彩，使旅游业更 加丰富。据统计，2014 年总旅游人数接待量比 2013 年多出 1602.55 万次，约增 长 39.95%，有非常明显的提高，同比增长多余三分之一，2014 年旅游总收入非 常可观，近 401.93 亿元，比 2013 年总收入 303.22 亿元也同比净增近三分之一①。 旅游产业的发展势不可挡，加之“昌九一体，龙头昂起”口号的提出以及对江域 沿边各项进行开发的举措，深化了九江的经贸地位，展现了九江丰厚资源的优势， 势必会有很多国内外旅客和投资者和相关人员慕名前来，从而带给九江本地酒店 发展的商机，这样的商机逐渐在投资者面前越来越清晰。 优良的酒店是带动旅游行业发展必不可少的因素之一，旅游业越发展，酒店 的需求数量就将越大，对于星级酒店是尤为需要。但是与发展不相称的是本地酒 店跟不上目前旅游业的繁荣程度。九江旅游部门对本市做了一项普通调查，就 2014 年年初至年末整段期间内的数据显示全市共有星级饭店 87 家，其中五星级 饭店仅有 2 家，四星级饭店是 17 家，而总的旅游住宿单位是 1789 家，高级酒店 的占比约为 0.95%，数量极少，巨大的商业空间和庞大的接待需求让投资者们趋 之若鹜，一时间各地纷纷上马高星级酒店建设项目。