旧城改造及一级土地开发.pdf

旧旧 城城 改改 造造 及 一级土地开发 前 言 随着房地产的快速发展，土地交易市场价格 也逐步攀升，拿地成本越来越高，土地争夺日逐 白热化白热化，市区内土地已变得日益稀缺市区内土地已变得日益稀缺 。而旧城改而旧城改 造将会为房地产市场提供大量土地资源。 contents 1 土地基础知识 22 旧城改造旧城改造 3 一级土地开发 房地产市场分类 房地产三级市场 房地产二级市场 房地产转卖或转租的市场，房地产 三级市场也包括房屋的交换、抵押、 典当等流通形式典当等流通形式。 一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 房地产一级市场 又称土地市场： 土地一级市场：土地使用权出让的市场，出让的土地，可以是生地， 也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家 垄断的市场。 土地二级市场：即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通 领域进行交易的市场。 房地产市场分类 三级市场三级市场 房地产转卖或转租的市场，房地产 二级市场二级市场 三级市场也包括房屋的交换、抵押、 典当等流通形式典当等流通形式。 一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。 一级市场一级市场 房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到 规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。 又称土地一级市场： 是土地使用权出让的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一 平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 土地分类 土地 用地性质 土地所有权 分类 农用地 建设用地 未利用地 国家国家 农村集体组织农村集体组织 所有 所有 居住 工业 公共设施 绿化 道路广场 用地 用地 用地 用地 用地 注：宪法规定城市土地归国家所有、