国际化养老社区项目开发与商业盈利.pdf

国际化养老地产项目开发 与商业盈利模式 目录 中国养老事业现状 中国养老事业的市场需求 国际化养老地产开发思路 项目规划 开发及投资分析 中国养老事业现状 • 我国老年市场需求为8000亿元，现在仅确 定基本需求1000亿元 • 帮子女购房抑制了老年人的有效需求 • 空巢、高龄、失能老人所占的比例越来越多 • 民营养老院环境好，但是价位太高；公办养 老院床位紧张，根本住不进去 • 社会化的家庭专业养护服务缺乏 中国养老事业现状Cont. • 2005年-2009年老年人口数据 截至2009年底，中国60岁及以 上的老年人口达到1.6714亿， 占总人口的12.5% 年份 60岁以上老年人口 占总人口比重 （万人） （%） 2005 14509 11.1 2006 14901 11.3 2007 15340 11.6 数据来源：2009年中国老龄事业 发展统计公报 2008 15989 12.0 2009 16714 12.5 中国养老事业现状Cont. • 未来40年我国老龄人口变化趋势 中国养老事业现状Cont. • 老年机构现状 全国数据 北京数据 敬老院 需要入住养老机构老人 需要入住养老机构人数 - 835万人 临终关怀院 护理院 - 226.6万人 现有养老机构 养老形式  现有养老机构 - 4万多家 - 3816家 - 299.3万个床位 - 61823 个床位 养老公寓 托老所  占全国老年人口的1%  占北京老年人口的2.7% 老年社区 (CCRC) 中国养老事业现状Cont. 新的养老议题 新的养老议题 新的养老议题 随着我国老年化进程的加快，新的养老议题应运 而生：  人口老化加剧，抚养负担更加沉重；  健康与社会照顾议题重要性凸显；  家庭照顾功能渐趋式微、支援机制亟需介入；  经济保障风险增加；  国家社会生产力的巨大冲击；  高龄者友善居住、交通运输系统建构；  高龄者休闲挥动、养生需求的相关配套制度；  养老防老的意识抬头； 77 中国养老事业遇到的瓶颈