西城时代家园行销传播策略.pdf

西城时代家园行销传播策略 （初步讨论稿） 2008年10月 西城时代是个销售中的盘！ 但前期的销售推广非常少，在市场上缺乏应有的品牌体系和价值 传播形象。 所以，以新盘的的姿态打造全新的西城时代品牌，是我们下阶段 推广策略的出发点。 第一部分 项目分析以及核心价值提炼 一、项目总体介绍 西城时代家园属于大杭州一主三副六组团中的老余杭组团，项目北 临文一路延伸段。总规划约10万平方米，总建筑面积约15万平方米， 小区绿化率35%项目主要由多层、小高层两种业态组成，主力户型 在80-140平方米。 二、项目基本属性描述 项目规模:西城时代家园总规划约10万平方米，总建筑面积 约15万平方米。在项目区域内属于中等大小规模。 项目地段 西城时代家园地处杭州“新城西”的老余杭板块的核心地 带，项目北临文一路延伸段，交通便捷。 西城时代家园所在的老余杭板块由于文一路延伸段的开通 以及杭州绕城高速、02省道的开通将与新西湖旅游度假 区、小河山风景区、西溪风景区连成一片。形成大城优越 的休闲居住区。 项目区域图示： 文一路及其 延伸段 市中心 西溪 板块 新西湖 板块 板块 本案 小和山 风景区 高教区 规划布局： 西城时代家园建筑密规划整体项目有高层、小高层园两种业态组 成，园区中规划会所建设有中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心、洗 衣房等公建配套。 景观体系 西城时代家园景观的景观体系规划由外部丰富自然环境、入口景观、 中心花园、幢间景观、道路景观五重景观体系组成。 户型特点 西城时代家园主力户型在80-140m2之间。在这个户型区间内 主力户型主要如下表： 2 2 2 2 91.3m 93.03m 126.16m 128.92m 房型结构 两房两厅一卫 两房两厅一卫 四房两厅两卫 四房两厅两卫 特点及优点 主卧带景观阳台；客户与阳台 三卧朝南；双卧朝南带景观阳 连接；空间丰富 台 西城时代户型配比上除了以上主力户型外还有180方左右的复式房型。 户型多样，能满足不同层次的居住需求。 价格特点 西城时代家园产品均价目前约为6000元/平方米左右，与西溪、 杭州城区存在着比较大的差距。价格将上本案实现销售的重要 支撑。 配套体系: 学校：余杭中学、太炎小学、余杭镇一中、国泰西园幼儿园、 余杭镇第一幼儿园 商业：金港商贸城等 邮局：邮政储蓄 银行：农行，建行，中行，工行，信用社，商业银行 医院：余杭第二医院、红十字医院、余杭镇卫生院 三、项目核心价值提炼及项目产品定位 根据以上对西城时代家园的分析，我们将西城时代家园的核心 卖点归纳如下： 区域配套完善，潜力巨大 规模布局合理，尺度空间合理 区域配套完善，潜力巨大