九堡鑫运-时代金座项目-初步研判分析报告.pdf

九堡鑫运时代金座项目 初步研判分析报告 项目研究初判报告目录 PART1 项目与城市的关系 PART2 项目与市场的关系 PART3 项目本体研究 PART4 项目经济测算 PART5 项目初判结论 PART1 项目与城市的关系  城市战略定位对项目的影响  项目与城市的空间关系  城市规划对项目的影响  经济结构对项目的影响  城市文化对项目的影响  城市区域功能对项目的影响 城市战略定位对项目的影响  杭州城市品牌战略定位是“东方休闲 之都，生活品质之城”。 九恒路  杭州城市的发展战略是“城市东扩、 九福路 项目 九安路 旅游西进，沿江开发、跨江发展”， 由“西湖时代”向“钱塘江时代”大 九乔路 步迈进 。 ① 杭州拥有休闲宜居、商业时尚、商务 办公等多重定位，凸显出城市的居住 九 下 价值、商业价值和办公需求等； 主 发展轴线 堡 沙 ② 依据城市的发展战略，可以看出九堡 副 城 区域位于城市发展轴线上； 城 区 项目作为商业办公性质，契合城市 战略定位，并拥有发展先机。 项目与城市的空间关系 从城市整体空间关系上看：项目属于九堡板块，根据杭州市 “一主三副六组 团”的城市总体规划，九堡板块属于下沙副城，是主城与下沙城联系的纽带， 居于三个副城与主城间的几何中心，九堡板块具有很好的空间位置。 德胜路 本项目 九 客 堡 运 地 铁 项目 中