锻造吴家山商业新价值银湖科技吴家山地块发展建议.pdf

仅呈福星集团银湖科技 锻造吴家山商业新价值锻造吴家山商业新价值 银湖科技吴家山地块发展建议银湖科技吴家山地块发展建议银湖科技吴家山地块发展建议银湖科技吴家山地块发展建议 2012-08 商业机密声明 本文内包含的资料属于世联地产的商业 机密机密 ，一旦泄漏旦泄漏 ，可能被商业竞争者利用可能被商业竞争者利用。 因此本文档内容仅限于对世联地产作投标之 用；除此之外，不得私自发布、使用和复制 文档的任何内容文档的任何内容 。 如果世联地产有幸和贵方签订合同，对 本文档中数据的发布、使用和复制的权利将 在以后签订的协议中明确说明在以后签订的协议中明确说明 。本限制条款本限制条款 不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 汇 报 内 容 1 项目解析 2 发展使命 3 使命与现实 ——对地产市场、金 融产业的调研与分析 4 价值主张 ——整体战略定位 5 产品主张 ——塑造魅力化产品 项目解析项目解析 地块区位 位于武汉屈指可数的国家级经济开发区的台商投资区内，海 峡两岸产业园规划中的商务区核心位置，紧邻吴家山城区； 项目位置 吴家山台商投资区 吴家山国家级经济开发区 项目北侧地块为胜利队民房； 项目南侧地块为铁路线项目南侧地块为铁路线 ； 项目东侧地块为物料集散用地； 项目西侧地块为绿化公司用地； 在革新大道与十六支沟交汇处以南； 项目地块间环境现状简述 周边多以待开发的地块和待拆迁的民周边多以待开发的地块和待拆迁的民 房区为主，少部分零散的工业园； 南侧为一条铁路线； 地块指标 商业金融立项，总建面约80万平米，容积率4.0，由两个 地块组成； 地块 指标 商业金融用地,商业 用地性质 40年 用地面积用地面积 约约300300亩亩 地上建筑面积 约80万平米 绿地率 —— 容积率容积率 44.00 限高 —— 属性 本案全部销售和规划指标的要求，决定其是金融、办公为 主的金融服务型城市综合体，办公和金融物业的发展前景 决定了项目价值决定了项目价值 •金融服务外包：ITO、 •金融服务外包： 支撑金融产业支撑金融产业 金 金 金 金 BPO(BPO(呼叫中心呼叫中心、消费者支消费者支 BPO(BPO(财务技术财务技术、人人 （中后台及相关产业） 融 融 持服务业务） 力资源管理、银行 辅助金融产业