商业地产暨广告推广沟通与交流(世纪瑞博).pdf

商业地产 暨广告推广沟通与交流 [ ] 2011/09/13 目录 一、商业地产基础知识 ►商业地产类别划分 ►商业中心类别划分 ►现代购物中心起源与特点 ►购物中心规划与运营要点 二、商业地产的整合推广 ►商业地产整合包装 ►商业地产客群分类 ►商业地产推广价值两段论 三、商业策划公司 ►国际商业地产杰出策划企业 ►中国商业地产杰出策划企业 商业地产基础知识 Grundlagen 商业地产类别划分 一、建筑综合体 ►建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐于 一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐 全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心，东 京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。从建筑形态上，建筑综合体进行统一规划设计，利 用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造比团块式建筑更丰富的空间。通过地下层、地下夹层、 天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、 停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的通道树型 （accesstree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 建筑综合体又是高科技、高智能的集合，它将不同时间段的功能组织在一起，保持其24小时的繁荣， 从而提高综合体的使用效益。 二、商业中心 ►担负一定区域的商业活动中心职能的城市，或一个城市内部商业活动集中的地区。商业中心城市和 乡村的商业服务业网点分布，一般符合中心地学说阐述的地域分异规律，从而形成区域的商业中心城 市和城市的商业中心区。 三、商业街区 ►商业街区是指众多不同规模、不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所.不管是带状式商 业街,还是环型组团式商业街,近几年来,均受到社会的格外关注.现代商业街是城市的窗口和标志,是 城市竟争力的重要表现. ►绿维创景依据多年的规划经验和研究成果，按照城市商业街区的主要功能、主题特色等的差异，将 我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映 了我国商业街从诞生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。 四、写字楼及产业园区 ►写字楼——就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证 上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年， Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形 式的经济活动管理。” ► “产业园区”（工业园、文化产业园、体育产业园、高新科技）是执行城市产业职能的重要空间形 态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥了积极的辐射、 示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器 五、酒店 ►对酒店或饭店一词的解释可追溯到千年以前，早在1800年 《国际词典》一书中写到：“饭店是为大 众准备住宿、饮食与服务的一种建筑或场所。”一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体 地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务,从而获得经 济收益的组织。 六、旅游度假地产 ►所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统