绿地集团普陀区曹杨路项目技术沟通汇报.pdf

呈绿地商业集团 绿地集团普陀区曹杨路项目 技术沟通汇报 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 汇报思路 1 项目界定 1 项目界定 2 项目开发目标及问题梳理 2 项目开发目标及问题梳理 3 世联对本项目的理解及思路 3 世联对本项目的理解及思路 4 世联研究方法和工作内容 4 世联研究方法和工作内容 5 世联操作的类似案例分享 5 世联操作的类似案例分享 本报告是严格保密的。 2 01 02 03 04 05 06 01项目 界定 本报告是严格保密的。 3 项目所在区域未来将发展成为上海市四大副中心之 区域背景 一——真如城市副中心 u上海市市级中心以人民广 场为中心，以南京路、淮 海中路、西藏中路、四川 北路四条商业街和豫园商 城、上海站“不夜城”为 依托，具有行政、办公、 购物、观光、文化娱乐和 旅游等多种公共活动功 能。 u四大副中心分别是徐家 汇、五角场、真如和花 木。 u真如副中心主要服务城市 西北地区，规划用地约1.6 平方公里 本报告是严格保密的。 4 从真如地区原有土地利用看，核心区域内主要为仓储物 流和批发用地，东西为居住用地，商业 务性用地缺乏 真如核心地区的大量用地 为物流仓储、批发市场用 地。土地利用率不高，单位 产值较低，对周边环境产生 较大负面影响。 真如东、西片区拥有大量 公寓用地、且这些公寓房龄 较久，大多为八十年代与九 十年代初建设的老公房，同 时区域内还存在大量房龄50 年左右老公房，对区域的形 象存在较大的负面影响，并 在一定程度上制约了后期对 土地的重新规划利用。 真如东、西片区存在一些 特殊用地，在一定程度上制 约了后期对土地的重新规划 利用。 真如地区商业用地大多为 社区服务性用地，大规模的 区域服务性商业用地很少， 商务用地几乎没有。 本报告是严格保密的。 5 普陀区户籍人口密度低于中心区平均密度， 但外来人口最为集中 2003年普陀区人口统计情况 普陀区外 人口主要集 中在长征镇、桃浦镇，其 土地面积 户数 年末户籍人 平均 地区 （平方公 口 人口密度 次为真如镇和石泉路街 (万户） 每户人口 里） （万人） 道。 市中心 289.44 220.67 619.81 2.8 2 1 4 14 普陀 54.83 30.81 84.53 2.7 15 4 17