2010青岛伟东李沧商业项目策略沟通案中.pdf

林林总总的细节为我们带来多林林总总的细节为我们带来多元的的观感感 华北首席华北首席·20万平米生态商业集群万平米生态商业集群 它是重要的它是重要的 ，但不是最重要的但不是最重要的 最重要的是最重要的是 …… 1. 城市先决：城市价值观的首要体现 22. 无缝接轨无缝接轨 ：商业与城市商业与城市、自然自然、人群之间的高度融合人群之间的高度融合 3. 深度体验：不同于“一站式”购物的被动体验，而是人 群主动在这里获得体验，既是观众，又是演员 4. 完完整消费链消费链 ：从购买行为延伸到从购买行为延伸到生活需求的活需求的一切领域切领域 5. 公共空间影响力：代言人性主义与享乐主义的生活状态 及其精神高度及其精神高度 集前所有，只因前所未有！ 精神内涵： 有感情投入的城市体验容器 补缺青岛多方面商业缺失： 全维度全维度（便捷性） 人性化人性化（服务性） 国际感国际感（标志性） 复合性复合性（价值感） 案例示意案例示意 韩国首尔韩国首尔 清溪川清溪川 청계천청계천 在首尔的闹市里，我们看到一条流水淙淙的小河。 那儿有带着孩子的父母在徜徉漫步那儿有带着孩子的父母在徜徉漫步 ， 有年轻的情侣把脚浸在溪水里，坐在岸上谈天，轻松又自在。 小河上方点缀着一座座形态各异的桥， 和两岸鳞次栉比的摩天高楼商业相映成趣。 真是一个休闲放松的好地方！这条河叫清溪川。 ‧而顺着川边走上两三分钟 ，就可上岸直奔首尔最知名的购物中区 ： 明洞Myeong-dongcommercialarea ‧清溪川就像一条时间隧道，穿过它，很快就可以从自然和传统的过去 直接来到喧嚣繁华的现代直接来到喧嚣繁华的现代 。 乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地， 形成了明洞大型购物休闲娱乐区 。 ‧自从自年1010月清溪川的复原工程完成月清溪川的复原工程完成 ，这里就成了市民夜晚和周末这里就成了市民夜晚和周末 休闲的首选。 ‧市民经常相约周末一起到川边漫步 ，呼吸一下清新的自然气息清 ，还可 以观看精彩各异的“舂米郎＂等传统文化情景剧表演。 清溪川及明洞商业中心中更多地透露出 以人为本的城市级亲水主题借鉴意义以人为本的城市级亲水主题借鉴意义 针对本案的深度思考针对本案的深度思考 ：： 水是最灵动的生命载体，很少有一座城市的核心广场有大片水域 商业体迎面就是未来宽阔的水面商业体迎面就是未来宽阔的水面 如何利用亲水广场设置合理的亲水设施及互动体验水生活 未来水面之上的商业展示活动必将吸引更多的目光！ 在商业模式及设计考量上更多地透露出 人性主义和享乐主义情调人性主义和享乐主义情调 。。 针对本案的深度思考： 未来本案作为城市文化中心的组成机体 必将成为城市人民分享必将成为城市人民分享 、、体验体验 、、互动性消费场互动性消费场 因此软环境的营造及业态的合理分布是项目的关键 这里将是城市周末欢乐最多的幸福场福 ！ 面对这种体验经济型商业综合体的代表作面对这种体验经济型商业综合体的代表作 我们给予本案的定位是 青岛心中心青岛心中心·享悦高级关系场享悦高级关系场 李沧未来发展 ——青岛城市新中心 拥湾枢纽·生态商都 一极·两轴·三区·四 带带 项目位置项目位置 项目四至项目四至 ：： 东至观崂路，南至项目规划路， 西至项目规划路，北至大崂路 。 交交通分析分析 ： 西侧紧临夏庄路，北靠大崂路，西接书院路， 向东、向西分别连接南北主干道——308国道 与重庆路，交通四通八达。青岛地铁一期M3 号线与二期号线与二期M2M2号线在项目西侧交汇号线在项目西侧交汇 ，将分别于将分别于 2014年和2016年开通。 区域内竞品 然而然而 ，他们真的是我们的竞争者吗他们真的是我们的竞争者吗 ？？ 代表性与唯代表性与唯一性是本案商业的特征性是本案商业的特征 它对于住宅是否也同样成立它对于住宅是否也同样成立 ？？ Special? 稀缺性稀