【滨湖·观澜华庭】项目汇报沟通方案.pdf

敬呈：兆祥地产 【滨湖·观澜华庭】项目汇报 沟通方案 前言  本项目首先要做的是区域借势，借滨湖发展之势。需要我们认清滨湖区域 价值、可借资源以及板块竞争环境，并加以合理运用，达到项目发展与区域发 展的完美结合。  其次要做的是项目的深度理解。本项目产品形态较为单一，如何保证物业 的持续发展，价值的持续提升，是项目能否成功开发的关键，需要一个系统思 维的过程维的过程。  最后要做到是项目造势。分析板块内竞争项目的状况，避规同质化发展风 险，以倡导全新的生活概念，先声夺人 ，通过有序的营销策略组合，打造观澜 华庭的市场占位，实现项目价值最大化 ，树立项目及开发商的品牌形象。  本次项目提案，信息获取量有限，对项目的研究有待深入，仅为初步沟通， 如有偏颇之处，敬请不吝指正！ 汇报思路框架： 项目界定项目界定 市场分析市场分析 项目定位项目定位 营销推广营销推广 区域发展分析 整体市场概况 项目发展思考考 推广推广思路建议路建议 项目本体分析 区域板块分析 项目客群定位 推货节奏建议 竞争个案分析 项目形象定位 项目价格预判 第一部分：项目界定第一部分：项目界定 “141”发展战略推动城市扩张，本项目位于合肥市重点打造的西南组团 “141”城市发展战略 “141”城市发展战略：在合肥城镇密集区范围内 功能定位：主要发展 构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新 现代制造业、劳动密 区的总体空间框架。 集集型产业、农副产品 深加工业、生活居住 以及生态旅游等。 城市西部副中 “11 ” ：：滨湖新区滨湖新区 心心，以高新技以高新技 术为特色，以 功能定位：城市东 “4 ” ：北组团、西组团、西南组 “科学岛”为 部副中心。生活居 龙头，以建设 住、职业教育、精 团、东组团 国家科技创新 细化工、钢铁重工、 试范基地为核试范基地为核 现代物流产业等。 心 “1 ” ：主城 本项目 西南组团是合肥主要发展的组团之一 本项目位于西南组团，产业比较集中 城市西南副中心，生活 功能定位：城市未 居住、旅游会展、高等 来副中心。省级办