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谨呈：XXXXX
小汤山，
国际化启航
报告结构
1 北部重点别墅区理解
2 亚北区域发展的阐释
3 世联对项目的理解及预判
1 北部重点别墅区理解
立立 京承高速京承高速
八达岭高速八达岭高速 汤汤
路路 马坡别墅区
亚北别墅区
亚北别墅区
中央别墅区
京昌别墅区京昌别墅区
中央别墅区
机场高速机场高速
五环路五环路
西山别墅区西山别墅区 四环路四环路
三环路三环路
二环路二环路
长安街长安街 内城核心区内城核心区
中央别墅区
北京发展最早，最成熟的别墅区
片区特征：
交通优势得天独厚，机场、CBD顺时可达；
外籍人士聚集，涉外氛围浓厚，区域内配套丰富，租赁市场活跃；
龙湖滟澜山的出现，改变了中央别墅区项目仅依靠区域优势作为主要卖点的传
统，产品品质全面升级
中央别墅区开发历程
发展 1994 1996 2000 2003 2005 2006 2007 2008 2009
阶段
丽京花园 嘉浩国际 优山美地 龙湾别墅 财富公馆 滟澜山 誉天下 中粮祥云
别墅
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