泰欣嘉园项目推广构想框架.pdf

泰欣嘉园项目推广构想框架 引言 “建筑师的任务并不在于设想出技术解答，而是将它们转为人性化……建筑师在技术的介入上赋予它以人类的意义”。 ——密舍尔·科纽约尔 也许“泰欣嘉园”要站在哲学的角度思考建筑以外的问题：人凭什么买这处房子而不买别处房子；怎样让人读懂要买的房子，怎样能让他们 在你提供的生活环境中，感觉到生活的价值在增值。 依从“泰欣嘉园”的建筑设计，带着对问题思考的角度，从地块的具体环境氛围中创造建筑的形式美，生活的环境美，去创造设计一群人的 生活新空间和他们读得懂的空间。 项目定位：和谐的生活美学空间 概念阐述： 1、和谐：现代人的生活空间里充斥了太多的矛盾冲突，在权衡事业和家庭的比重时，很难找到一个有力的平衡点，期望中的和谐生活是建立在家 庭美满和事业有成上的，在泰欣嘉园里我们规划了这样的生活轨迹。 和谐的生活 事业 家庭 便捷交通+身份象征=工作顺利 环境营造+功能设计=生活舒适 泰欣嘉园 2、生活美学空间：首先本项目在诸多细节的设计上体现了一种美学态度，我们用同层排水技术解决了管道维修和噪音问题；用过滤器取代过滤网 解决水质问题，众多的细节描绘出泰欣嘉园是一个构筑生活价值的空间。 3、利益型的概念引导：美学空间提升了生活的价值，进而创造出和谐的生活空间，用和谐的概念引发目标客群的共鸣，可以跳脱单纯的功能型介 绍，更深刻明了的激发购买欲望。 第 1 页 共 28 页 Gary Zheng 泰欣嘉园项目推广构想框架 总 目 录 第一篇 项目篇 第一章 项目SWOT分析及因素分解 第二章 项目定位 第二篇 营销战略篇 第一章 营销总体思路 第二章 推广策略 第三章 项目营销预算 第 2 页 共 28 页 Gary Zheng 泰欣嘉园项目推广构想框架 第一篇 项目篇 第一章 土地SWOT分析及因素分解 一、 地理位置 地块位于上海市普陀区东南部，内环线以内，接近静安区与普陀区的边界。规划范围北至轻轨明珠线，西至芙蓉花苑，东南至光复西路苏州河畔。 二、 项目周边配套 1、商场：乐购，好美家，亚新生活广场； 2、医院：普陀区人民医院，长寿地段医院，普陀眼牙病防治所 3、学校：普陀中学，江宁学校 4、银行：交通银行，建设银行，工商银行，上海银行 5、公园：普陀公园，长寿公园 6、宾馆：海港新粤洲大酒店，上海石泉金融大酒店 三、 项目优势 1、环境优势：项目位于苏州河畔，相比其他市中心项目而言，自然景观是最大优势（南向/东向）； 2、配套优势：大周边区域学校、医院、商场、购物中心等生活配套一应俱全； 3、规模优势：项目建筑面积近15万㎡规模适中，并以崭新的思路进行规划、设计、形成一个完善的社区形象，适合聚集高端人士居住； 4、景观优势：区内、区外光复西路沿河段均由泛亚易道设计，整体环境可拓展至约50%的景观； 5、户型优势：发展商30余次户型修改，使室内空间得到最大利用； 6、设计优势：人车分流设计、赋有现代感外立面，双大堂装饰，沿河 45 度建筑限高，使本项目后排建筑 15F 即可拥有极佳景观；苏州河沿线最 新最好 7、目标优势：项目只针对中高端客群，可以专注于该客群推广，形成聚核效应，业主都为同一层次。 8、交通优势：轻轨明珠线、明珠线二期、地铁M7、毗邻内环高架、镇平路快速干道；路面快速干道直通市区、环线交通网络覆盖8个行政区域。 （CBD：虹桥