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府山时代广场策划书 目录 区域市场分析 产品分析 竞争市场的分析 策划的定位 推广策略与创意构思 传播与媒介策略的分析 阶段性推广策略与手段 阶段性促销活动策略 定期广告效果跟踪与信息反馈 1?区域市场分析 清河区是淮安市委、市政府所在地，是全市政治、交通、经济、文化屮心 和对外交流的重要窗口。全区下辖淮海、长东、长四、北京路、四安路、水渡 口、京沪路七个街道办事处，面积50平方公里。人口 30万。 目前，全市拥有5所高等院校、14所中专校，年培养各类专业人才3万多 人，高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅，培养的大批专 业人才受到沿海和苏南等发达地区的青睐。 ?产品分析 府山时代广场 起价：均价：8000元/nf 开发商：江苏府山置业有限公司 区域：清河区 楼盘地址：淮安市淮海南路23路 公交状况：1路，10路，11路，12路，14路，16路 建筑面积：约4万平方米，地面3 1层，地下2层，高约103米，1—5层 为商业，将引进国内知名品牌商业进驻，建成后将为淮海南路地标性建筑，业 态为小户型住宅，商铺，精品数码城 交付时间： 绿化率： 销销售状态、： 楼盘介绍： 府山时代广场，以10 0米得高度雄踞水门桥首，与中央新亚国际广场隔里 运河相望。淮海广场的喷泉，清晏园的中式园林，楚秀园的四季交换，大闸口 历史文化区得风貌，运河广场热闹的清晨与夜晚，都是府山时代广场窗下清晰 地风景。马路对面的淮安市实验小学、实小幼儿园，仿佛只为府山时代广场为 配备。淮阴中学，清江中学也都在不远处默默相守。 产品SWOT分析： S （优势）: 1、闹中取静，坐北朝南，隔开嘈杂而忙碌的淮海路，商业、住宅分开，使 得住户拥有自己的私人空间 2、 交通便利，1路，10路，11路，12路，14路，16路，让你想去淮安 的任何地方成为可能 3、 100米，31层得高度让你俯瞰整个清河区，最美的景色收于你的眼底。 4、 层的商业区让你在家享受购物的乐趣。 5、 酒店式公寓的设计让你享受“酒店式的服务，公寓式的管理”。空间采 用开放式设计，更合理。与其他一些酒丿占式公寓不同的是，府山时代广场户型 较多，可供消费者选择。 W （劣势）： 1＞由于自身条件的限制，没有足够的绿化面积，这在一定程度上无法满足 消费者的要求；另外也没有一般住宅小区的健身设施。 2、 广告覆盖面较小，宣传力度不大，致使影响力有限 3、 周边的卫生环境较差，如不整改，将会对后期的推广工作造成阻碍 0 （机会）： 1＞在整个淮安市场上目前还没有酒店式公寓，这对于府山时代广场来说是 一个很好的机会 2、业主拥有酒店独立产权，新生代酒店式公寓可以作为一种投资方式，兼 具度假与居住两种功能，对于消费者更有吸引力。 T （威胁）： 1、府山吋代广场是集住宅与商用于一体的两用建筑，作为商业用地，此使 用年限为40年，这与使用年限为70年的一般住宅相比会使得很多消费者望而 却步。 ?竞争对手的分析 1、 藏瓏鸿基雅园 2、 奥林晴园 3、 阳光花苑 4、 长岛花园（别墅） 5、 盛和名都 6、 茂华国际汇 7、 榕兴?水韵天成 1＞藏罐鸿基雅园 起价:380 0元/nf均价：4500元/nf 物业状况：普通住宅 建筑面积：15万册 开盘时间:2010.10 地址：淮海西路169号 楼盘介绍： 藏瓏鸿基雅园一直在努力突破环境客观的约束，努力创造生活环境中艺 术的氛围。社区规划中的低密度建筑和高绿化率园林、水景相呼应，由内而 外自然交汇。运动休闲空间和商业场所被立体景观园林所贯穿，形成了大气 开放的交流空间，将不同功能区间营造成一个自然、统一、健康、和谐的居 住氛围。在这望，人、园林、建筑优雅交流，形成了人景互动，情景交融的 诗意居住环境。修身养生，悠然自得。从容中享受自然清新的礼遇，宁静后 参悟百味人牛。有空间才有可能，有形的、无形的，空间为牛活提供了彰显 品位的舞台。知识改变命运，藏瓏鸿基雅园不忘小业主们的成长教育，将创 办名牌幼儿园，这一切为将业空子女奠定将来打下了坚实的基础。采用现代 简欧风格，实行人车分流、全天候智能监控系统，生活的升华需要完美的物 业服务，人性化筑家理念敬奉贴心牛活。 2、 奥林晴园 起价:3500 元/nf 均价:420 0 7G/m2 物业状况：普通住宅 建筑面积：8783 m2 绿化率：3 5% 楼盘地址：健康西路176号 开盘时间：2011.1.15 交付时间:2012.6 公交状况：22路，2 8路，4路，31路，81路 周边配套:：苏果超市、农业行、邮政储蓄、第三人民运皖、农贸市场、 实小幼儿园、外国语实验小学、清河屮学、北京路屮学、淮师附屮、淮阴工 学院 楼盘介绍：遍访世界城市公园住区，那些顶级豪宅总以公园作为生活的 背景，土地和公园的稀缺决定了公园