中国房地产市场的发展现状丶问题及对策.pdf

中国房地产市场的发展现状、 问题及对策 1 纲要  一、我国房地产市场的历史  二、我国房地产市场的现状及存在的问题  三、解决问题的对策 2 一、我国房地产市场的历史  我国房地产市场的形成 1998年我国住房货币化改革以来新近形成，与我国股票市 场一样是 “政策市”，政策决定了房地产市场的兴衰和未 来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产市场的手段 发展地方经济。 3 一、我国房地产市场的历史  中国房地产市场发展的四个阶段 第一阶段 1998年-2003年 第二阶段 2003年-2007年 第三阶段 2007年-2008年9月 第四阶段 2008年9月-限购令出台 4 一、我国房地产市场的历史  第一阶段 1998年-2003年 从计划经济向市场经济过渡，解决居民的基本住房 条件；以居民消费需求为主导的市场。 5 一、我国房地产市场的历史  第二阶段 2003年-2007年 2003的SARS事件使我国一些大中城市的经济发展停滞， 特别是房地产市场受影响明显。 政府出台18号文件，将房地产作为支柱产业，弥补因SA RS造成的经济损失。 中国各大城市成为世界最大的“工地”；房地产业前所 未有的增长，呈现过热局面。 6 一、我国房地产市场的历史  2004年后出台“国六条”、“国八条”，控制固定资产投 资过热。没能抑制局面。 一线城市房价快速增长；二线城市逐渐跟上 7 一、我国房地产市场的历史  第三阶段 2007年-2008年9月 2007年上半年深圳、广州、上海等城市的房地产市场 住房消费为主导 住房投资为主导 房价快速提高，泡沫累积，货币政策从 紧，房价开始回落， 8 一、我国房地产市场的历史  第四阶段 2008年9月-2011年前后全国大多数 城市落实限购令 经济形势好转， 雷曼兄弟银行倒闭 政府救市，货币 限购令 房价暴涨趋势明 政策宽松 显 9 二、我国房地产市场的现状及存在的问题（从2011年开始）  总的来说，我国房地产业的现状是：国民经济支 柱产业，在政府的宏观调控下有望回归理性发 展。  从土地、房产两种市场上来分析 10 二、