021.城市更新视角下的社区主题式微改造策略研究——以斗南社区改造项目为例.pdfVIP

021.城市更新视角下的社区主题式微改造策略研究——以斗南社区改造项目为例.pdf

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城市更新视角下的社区主题式微改造策略研究 —— 以斗南社区改造项目为例 邓正芳,朱晓琳 摘要:当前我国多数大城市从高速规模增长阶段进入了城市内涵提升阶段,城市更新成为城市发展的热门话题。 社区改造作为城市更新重要组成部分,因改造的态度、策略而备受关注。近年来昆明城市在社区改造方面进行 了一些尝试,但 “抹除”的方法过于 “简单粗暴”,城市活力及原生环境受到了极大影响。在此背景下,本文 从城市更新系统性的角度探寻社区主题式微改造的策略及方法,以期为城市类似社区提供借鉴和参考。 关键词:城市更新,主题式,微改造 1 引言 我国城市经历了三十年多的高速发展增长阶段,目前正逐步进入以城市更新为主导的内涵 提升阶段。这阶段一个主要工作就是对城市高速增长过程中被城市化的“城中村”的整治提升, 而对于 “城中村”在不同城市不同发展阶段其所采取的策略又不尽相同,但总体而言,其又分 成前期 “大刀阔斧式”的推倒重来和当前 “谨慎渐进式”的改造提升两个阶段。 昆明城市在21世纪初至今的城市高速规模发展期间,对于“城中村”所采取的策略主要是 “推倒重来”为主,一方面导致了城市原生环境受到了极大破坏, “城中村”在推平之后的点 式、塔式高层建设浪潮中湮灭在历史的车轮中,原有的邻里生活与交往空间变更使得城市传统 文化逐步流失、消亡。另一方面,这一模式需要投入的成本巨大使得政府无法承受而转接给开 发商和承建商,其所采用的就空间论空间的方式导致改造的效果远低于预期,引起了诸多社会 不良反响。昆明在这些 “简单粗暴”的做法中尝到了深刻的教训,近几年开始反思,本文在此 背景下以斗南社区改造项目为例,探索在城市更新视角下如何通过细微的改造手段来保护完整 的原生环境并焕发 “城中村”的活力,为昆明城市其他地区提供参考借鉴。 2 城市更新与社区改造 城市更新的概念缘起于美国,为解决高速城市化后由于种族宗教收入等差异而造成的居住 分化与社会冲突问题而兴起,是一种将城市中已经不适应现代城市社会生活的地区有计划的改 建活动。其目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能 替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。 “社区改造”是独具中国特色的伴随着高速城市化进程的历史产物,是局部或整体地、有 步骤地改造和更新老社区的物质生活环境,以便根本改善居住、生活条件。 两者相比较,城市更新更复杂,偏向从系统角度,从解决城市问题角度去统筹产业、文化、 经济、社区等各种功能。而社区改造则更强调对物理空间的改造。因此,为避免当前就空间论 空间的社区物理改造模式,本文尝试从城市更新的角度系统性梳理社区的文化、空间与功能, 致力摸索一条社区可持续发展的改造之路。 3 认知斗南社区现状特征 3.1 区位特征 本次改造的斗南社区位于滇池坝区中部、昆明呈贡新区北部的斗南花卉小镇内,城市轨道 1、4号线交汇、滇池水上客运东部总站布局于此,区域高快速网络四通八达,是具良好交通条 件的昆明南部门户地区。 斗南社区地处斗南花卉小镇西侧,社区背靠三台山,面朝滇池斗南湿地公园,紧挨昆明主 城与呈贡新区间的生态隔离带,具有良好生态景观条件。 3.2 空间特征 斗南位于呈贡城区北部,濒临滇池,在空间上自然形成 “水、田、村、镇、城”相融的空 间格局。斗南社区位于其中的 “村”,具有城乡结合区域典型聚落形态特征。 斗南社区呈方形,由纵横向的细密路网划分形成棋格网式建筑肌理。整个社区建设强度较 大,4-6层 “兵营式”建筑紧密布局。建筑风貌与城市其他区域无异,各类建筑风格、建筑色 彩等不相协调,建筑质量参差不齐、风格迥异,缺乏特色。 斗南社区整体风貌实景图 社区60公顷的空间承载着30000人的居住、工作与生活。社区内文化、教育、医疗卫生、 农贸市场、生活超市等生活设施配套齐全,但社区公共交往空间和绿化相对缺乏。 3.3 产业特点 斗南社区的产业发展得益于斗南国际花卉拍卖交易中心和花花世界两处国家级花市的产业 延伸。近年来,作为中国花卉市场的 “风向标”和花卉价格的 “晴雨表”的两家花市发展规模 迅速扩增,产生大量的产业空间需求和就业人口对应的居住需求,斗南社区作为周边最大的社 区,顺势承接了地区的发展需求,参与了花卉交易的前期收集、加工、分拣、包装、物流等诸 多环节,同时为务工人员提供居住功能。可以说,斗南

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